В России инвестиции в недвижимость остаются весьма перспективными
На фоне развивающегося кризиса в мировом финансовом секторе и нестабильности на фондовом рынке все более популярными становятся инвестиции в закрытые фонды. Это связано с тем, что они меньше зависят от рыночной конъюнктуры, а значит, и менее уязвимы. Такой вывод делают в своем первом аналитическом обзоре на эту тему эксперты информационного агентства «АЗИПИ - Investika». По их мнению, вторичное обращение паев закрытых фондов на бирже дает возможность частным инвесторам свободно включать в свои портфели данные инструменты. Другое дело, что номинальная стоимость паев таких фондов, как правило, настолько высока, что купить их могут только очень обеспеченные инвесторы. Как правило, физические лица в закрытые ПИФы не вкладываются.
Стоит отметить, что закрытые фонды достаточно разнородны и не все из них ставят своей целью привлечение рыночных инвестиций. На практике многие фонды создаются с совсем иными целями. Например, с целью защиты и структурирования имущества. Для исключения подобных фондов из расчета составители обзора выбрали два критерия: наличие выплат промежуточного дохода и присутствие их паев на фондовых биржах.
Все закрытые ПИФы были поделены на три группы: фонды венчурных и прямых инвестиций, ипотечные фонды и ПИФы недвижимости и другие фонды, получившие название «фонды общих категорий». Последняя из них является самой многочисленной и составляет 48% от общего числа закрытых фондов.
 |
Данные за январь 2008 года подтверждают это, поскольку активы закрытых паевых фондов в это время продолжили расти. Средняя доходность закрытых фондов в январе, по данным АЗИПИ, составила 0,02%, тогда как индекс ММВБ за это же время упал на целых 16,65%. Правда, объемы первичного размещения в январе значительно снизились. Также в начале нового года сократились и объемы торгов паями закрытых фондов на бирже ММВБ. По мнению экспертов, это, вероятнее всего, связано с ожиданиями управляющих принятия нового закона об инвестиционных фондах. В частности, регистрации уже ставшего долгожданным приказа о квалифицированных инвесторах. Но в целом в последнее время закрытые фонды подтвердили свой статус защитного механизма инвестиций от передряг на фондовом рынке.
Недвижимость себя не роняет
Стабильнее всех в январе выглядели фонды, наименее связанные с рынком акций, - ипотечные фонды и ПИФы недвижимости, средневзвешенная стоимость паев которых выросла за месяц на 1%, несмотря на коррекцию фондового рынка. Показать уверенные результаты фондам не помешало даже то, что нынешний мировой кризис был вызван как раз ипотечными бумагами. Впрочем, в отличие от США, в России ипотека - надежный инструмент инвестиций (для банков), поскольку наши банки не выдают населению необеспеченные кредиты. Тем не менее самыми доходными все-таки стали ЗПИФы, вкладывающие деньги непосредственно в недвижимость, а не в ипотеку. Любопытно, что разброс результатов в этой группе является достаточно широким. Лучшим результатом среди таких фондов в январе стала прибавка 54,79%, а худшим - потеря 7%. На первом месте по приросту стоимости пая - фонд «Велес Подмосковье». Основным объектом его инвестиций являются земельные участки в Клинском районе Московской области. Второе место занял фонд «Инвестстрой - Перспектива», инвестирующий в жилую недвижимость Екатеринбурга. А замыкает тройку лидеров в этом сегменте фонд «Газпромбанк - Инвестиции в недвижимость». Вообще, в сегменте закрытых фондов в январе произошло много событий, что красноречиво свидетельствует о повышенном внимании к ним участников рынка. За это время на первичном рынке фондам недвижимости и ипотеки удалось привлечь почти 3 млрд рублей. Львиная доля была вложена в фонд «Ар Си Эф - Онегино». Также компания «Русский Капитал Паевые Фонды» привлекла 300 млн рублей во второй ипотечный фонд под своим управлением. Не помешало этому даже высокое напряжение на долговых рынках в последние месяцы. «Доходность ипотечных фондов в 2007 году находилась на уровне 9--10%. Это немного ниже инфляции, но с учетом высокой надежности таких вложений их привлекательность остается высокой, особенно для иностранных инвесторов, учитывая снижение курса доллара», - отмечает аналитик АЗИПИ Сергей Ионов.
Всего в январе было зарегистрировано 30 паевых фондов недвижимости. Среди их управляющих - и известные компании, и новички на этом рынке. Например, пять фондов зарегистрировала компания «Мегаполис Девелопмент», под управлением которой до сих пор не было ни одного ПИФа. По четыре фонда зарегистрировали компании «Альянс-Капитал» и «Премьер Эссет Менеджмент». Последняя уже управляет двумя закрытыми ПИФами, активы одного из которых превышают 300 млн рублей. Начала формирование своего семейства закрытых ПИФов управляющая компания «Альфа-Капитал». Также, по данным обзора, в январе два фонда недвижимости - «Тройка Диалог - Коммерческая недвижимость» и «Финам - Капитальные вложения» - совершили дополнительное размещение, совокупный объем привлеченных средств составил 70 млн рублей. УК «Финам» планирует направить их на расширение портфеля ПИФа за счет приобретения новых земель сельскохозяйственного назначения в южных регионах России. В компании «Тройка Диалог» вторичное размещение было проведено для выполнения неудовлетворенных заявок осенней допэмиссии. Интересно, что и «Финам», и «Тройка Диалог» заявляют о своих планах по проведению еще ряда дополнительных размещений в текущем году.
Несмотря на это, объемы торгов паями закрытых фондов на бирже ММВБ были невысокими, отмечают аналитики. В январе по сравнению с рекордным по этому показателю предыдущим месяцем они существенно сократились. Лидером по объему и количеству сделок стал фонд «АГ Капитал Интерра». Второе место по объемам занял фонд «Югра Недвижимость». При этом по количеству сделок данный фонд расположился лишь на четвертой позиции, пропустив вперед еще два ЗПИФа - «Тройка Диалог - Коммерческая недвижимость» и «Арсагера - Жилищное строительство». Всего торги в январе были зафиксированы по 15 фондам недвижимости и 3 фондам ипотеки. По мнению экспертов, низкий спрос объясняется не слишком высокими результатами фондов.
Корпоративные новости - источник позитива
Та же самая картина и с оборотами второй группы фондов - венчурных и прямых инвестиций. В январе рыночная цена пая самого ликвидного из них - «Финам - Информационные технологии» - находилась на 1--2% ниже его номинальной стоимости. Суммарный оборот сделок с ПИФами этой группы, по данным обзора, за январь упал почти в четыре раза. Но, несмотря на снижение оборота, количество сделок возросло. Произошло это, правда, благодаря только одному из пяти фондов данной группы, разместивших свои паи на бирже, - все тому же «Финам - информационные технологии». Ажиотаж вокруг паев фонда был вызван объявлением компанией о покупке 10% британской социальной сети Badoo.com из имущества фонда.
Всего в январе было зарегистрировано два венчурных фонда и два фонда прямых инвестиций. А о своих планах создать венчурные фонды заявляли управляющие компании «СитиТраст» и «Олимпия Эссет Менеджмент». Фонды прямых инвестиций организуют «ВТБ Управление активами» и ЯМАЛ. Первичных же и дополнительных размещений в этой группе фондов в январе зафиксировано не было.
Лучшим результатом в этой категории фондов в январе стал прирост стоимости пая венчурного фонда «Мономах» (+9,17%). На втором месте по доходности, по данным обзора, фонд компании «Альянс Росно», инвестирующий в предприятия Пермской области. Такой же фонд «Альянс Росно», но вкладывающий деньги в московские малые предприятия, замыкает тройку лидеров по доходности за месяц. Согласно полученным данным на конец 2007 года, фонд участвует уже в четырех проектах, вложив в них 32% имеющихся средств.
Продолжает использовать паевые фонды как средство инвестиций в венчурные научно-технические предприятия и государство. Уже в феврале Российская венчурная компания утвердила сумму 9 млрд рублей, предназначенную для приобретения паев на втором конкурсном отборе управляющих компаний. Даты проведения конкурса и необходимая документация будут утверждены на заседании совета директоров, запланированного на 6 марта 2008 года. Первый подобный конкурс проводился весной 2007 года, по результатам которого были сформированы закрытые фонды с участием государства управляющих компаний «ВТБ Управление активами» и «Биопроцесс Кэпитал Патнерс».
Бумаги подвели
Что касается общих закрытых фондов, их доходность в январе в условиях снижения российского фондового рынка оказалась самой низкой среди закрытых ПИФов. Закрытые фонды смешанных инвестиций потеряли в среднем около 6%, а фонды акций - 4%. Наибольший прирост пая за последний месяц среди фондов акций показал «Интерфин - Инвестиционный», а среди ПИФов смешанных инвестиций - «НИТ - Прогресс». Минимальная доходность фондов обоих типов находилась на уровне около -14%, что, по мнению экспертов АЗИПИ, является не таким плохим результатом, как это может показаться на первый взгляд. По словам аналитика АЗИПИ Сергея Ионова, периодически на вторичном рынке заключаются крупные сделки с подобными ПИФами, но такого рода трансакции пока являются скорее исключением, чем правилом. В январе только с двумя фондами общей группы из четырех, представленных на ММВБ, были проведены торговые операции. В январе был зарегистрирован всего один фонд общей группы. Им стал закрытый ПИФ акций «Гардарика - Консервативный».
http://gzt.ru
Работа для студентов
герметизация межпанельных швов Самара