Население развивающихся стран в качестве инвестиций часто использует вложения в ювелирные изделия. А в экономически развитых странах давно выработаны более выгодные механизмы инвестирования в драгоценные металлы.

И в слитки, и в монеты

Покупка золотых слитков – это распространенный способ инвестирования, имеющий различия лишь в зависимости от законодательства той или иной страны. Так, в США слитки и монеты разрешено приобретать через крупные банки и брокерские конторы, а также через специализированных «золотых» дилеров. Инвестор сам выбирает способ покупки, хранения металла и размер слитков (от 1 г до нескольких килограммов). Один из немногих минусов – инвестировать в металл небольшие суммы непросто: большинство банков, осуществляющих операции с золотыми слитками, не совершают сделок объемом менее 1000 унций (более 25 кг).

Популярны вложения и в т.н. слитковые, или инвестиционные, монеты. Их рыночная цена складывается из стоимости золотогo содержания, а также небольшой премии (не более 4-8%) на покрытие расходов по чеканке и распространению, которая варьируется в зависимости от веса монеты. Во многих странах покупка инвестиционных монет освобождена от обложения НДС. Инвесторы могут выбирать из огромного количества золотых монет, выпущенных в разных странах мира. В ходу американские «Орлы», «Кленовые листья» из Канады, английские «Великобритания» и многие другие. Такие монеты редко падают в цене, их легко и купить, и продать.

На фьючерсы и опционы на золото приходится основной объем торговли срочными контрактами, базовым активом для которых выступает драгоценный металл. Эти инструменты используются в основном производителями золота в целях защиты от риска неблагоприятного изменения цены и спекулянтами, пытающимися извлечь выгоду из правильно угаданной динамики цен на спот-рынке. Драгоценные памятные или нумизматические монеты также могут рассматриваться как объект инвестиций. Их стоимость в большей степени зависит не от количества драгметалла в монете, а от редкости, качества чеканки и исторической ценности. Имеющие коллекционную ценность монеты не падают в цене при снижении рыночных цен на золото, а продаются с более высокой (коллекционной) премией по сравнению с инвестиционными монетами. Редкие золотые монеты стали давно весьма ликвидными активами – на электронной нумизматической бирже покупаются и продаются тысячи сертифицированных монет. Их можно также реализовать напрямую дилеру или на открытом аукционе. У профессионально составленной коллекции почти всегда есть перспектива вырасти в цене.

«Металлические» бумаги и счета

Один из самых продуктивных инструментов инвестирования – обеспеченные золотом ценные бумаги. Торговля ими позволяет избежать комиссионных за покупку физического золота, которые могут достигать 7%, и не прибегать к рискованным операциям с фьючерсами. Купить и продать ценные бумаги индивидуальные инвесторы могут через обычные брокерские компании. Еще один плюс – открыть счет можно через сайт компании. Торговлю такими бумагами осуществляет на Лондонской фондовой бирже (LSE) Всемирный золотой совет (The World Gold Council, WGC), созданный рядом крупнейших золотодобывающих компаний. Каждая ценная бумага гарантирует держателю возможность приобрести одну десятую тройской унции драгметалла (3.11 г). Золото, обеспечивающее ценные бумаги, находится в хранилищах банка HSBC в Лондоне. Другой способ заработать на росте цен на металлы – покупка акций золотодобывающих и горнодобывающих компаний. Акции крупных компаний торгуются в Нью-Йорке.

Акции золотодобывающих компаний – бумажные инвестиции

Инвестор рискует потерять все вложенные в них средства при банкротстве компании или резком снижении стоимости ее акций. Акции не следует считать защитным активом, выполняющим функцию финансовой страховки. Скорее, это спекулятивный инструмент, способный принести неплохой доход при условии правильной оценки риска и потенциальной доходности. Потенциал роста стоимости акций определяется не столько динамикой цен на золото, сколько финансовыми показателями компании-эмитента.

С другой стороны, инвесторы имеют возможность получать не только доход в виде прироста капитала (в результате роста рыночной цены), но и прибыль в виде дивидендов. Правда, когда цены на золото сильно вырастают, компании обычно начинают разрабатывать низкодоходные копи и модернизировать оборудование, чего они не могли себе позволить в период низких цен на металл. Это уменьшает их прибыли и, соответственно, сдерживает рост акций. Еще один метод – открытие «металлических» счетов, которые подразделяются на счета ответственного хранения и обезличенные. В первом случае конкретные слитки (или монеты) находятся у банка-хранителя, а инвестор оплачивает их хранение. Объединенные счета, которые также называют обезличенными счетами хранения, относятся к депозитам, на которых размещены драгметаллы без указания их конкретных характеристик. Каждый покупатель становится владельцем некоторой доли в общем пуле драгоценных металлов, хранимых в банке, и может легко и быстро продать ее без каких-либо дополнительных комиссий. Он имеет также право получить золото на руки в виде любых слитков или монет после оплаты небольшой премии и расходов по доставке.

Плюс подобного инвестирования в простоте операций: их можно осуществлять через Интернет в режиме реального времени. Владельцы обезличенных счетов не несут расходов по хранению – это главное преимущество. Правда, существует и риск невозврата слитков в случае неплатежеспособности банка.

«Золотые» сертификаты предназначены для инвесторов, желающих приобрести менее 1000 унций драгметалла. Сертификат подтверждает покупку золота и закрепляет за покупателем право собственности на драгметалл, депонированный на личном или обезличенном счете. Сертификаты можно приобрести через сеть аккредитованных международных дилеров.

Вечная ценность только защищает

Принцип ежемесячного инвестирования фиксированной суммы в драгметаллы лежит в основе плана аккумулирования золота. Инвестор ежемесячно вкладывает фиксированную сумму в течение минимум одного года. Средства автоматически списываются со счета в течение месяца и идут на покупку золота каждый торговый день, вне зависимости от складывающейся на рынке конъюнктуры. Расписки с привязкой к золоту предоставляют многие банки, осуществляющие операции с драгоценными металлами. Данный метод служит защитой первоначального вложения от риска потерь при падении рыночной цены золота и позволяет получать прибыль при росте цены на металл.

Взаимные фонды – один из наиболее удобных видов бумажных инвестиций в золото. Они дают возможность снизить риск, присущий покупке акций отдельной компании. «Золотые» фонды вкладывают средства своих инвесторов в акции золотодобывающих и аффинажных компаний. В последние два года средняя прибыль по этой категории фондов составила 63%. Недостаток – сильный разброс в доходности «золотых» фондов, что делает их довольно опасным компонентом для портфеля инвестора. Если говорить о России, то вложить деньги в драгметалл можно тремя способами: купить мерные слитки, золотые монеты или открыть обезличенный «металлический» счет (ОМС) в банке. Первые два способа крайне неэффективны из-за торговых надбавок, разницы между ценами покупки и продажи и налогов. Открыть ОМС гораздо выгоднее – эту услугу предоставляет целый ряд российских банков. Банки учитывают оплаченное клиентом количество золота исходя из его текущей стоимости на мировом рынке или курса продажи Центробанка. При закрытии счета банк выплачивает вкладчику стоимость драгметалла по текущей цене. На счета, открытые на 1-12 месяцев, банки начисляют проценты в граммах золота, обычно 1-5% годовых, в зависимости от срока. Каким бы способом инвестор ни воспользовался, нужно помнить – к золоту, этой «вечной ценности» прибегают в кризисные времена, когда вложения в традиционные активы приносят лишь разочарование и убытки. Бурные, но краткосрочные подъемы на рынке золота могут сменяться длительными периодами стагнации. Следовательно, включение золота в инвестиционный портфель должно происходить в защитных целях, для его стабилизации в периоды высокой инфляции и политической и экономической неопределенности, а не в целях прироста капитала.

Источник: www.evrodol.ru

Никто не застрахован от экспроприации земли, даже добросовестные покупатели участков под застройку — единственных торгуемых вполне легально. Правда, ситуации, когда на одну и ту же землю выдают несколько госактов права собственности или же акты выдают на несуществующие участки, — это правовая экзотика, исключения в рамках правила. Практика жестче и тривиальнее.

Из последнего — губернатор Киевской области Вера Ульянченко уведомила райадминистрации «о нежелательности операций купли-продажи земли в районах предполагаемого строительства окружной (плюс-минус 250 м от трассы)». «Да не так уж и много участков дороги, для строительства которых потребуется изъять землю у частников, выдав им соответствующие компенсации землей или деньгами, — прокомментировала мотивы такого решения сама Вера Ивановна и поспешила успокоить землевладельцев: — И никто не намеревается отчуждать участки, на которых уже построены здания...»

Моему коллеге — собственнику «голых» 12 соток, не успевшему построить дом, — спокойнее стало после того, как он убедился, что новая окружная пройдет мимо его участка. Заодно удалось выяснить, что указания области в райадминистрациях восприняли буквально, перестав выдавать справки об отсутствии запретов на отчуждение проблемных участков и другие правоустанавливающие документы, без которых нотариусы не регистрируют договоры купли-продажи земли. Более того, районные отделы архитектурно-строительного контроля затягивают выдачу разрешений на начало проведения строительных работ. По сути, собственников проблемных участков ставят перед выбором: судиться с властями, препятствующими реализации права собственности уже сейчас, или подождать компенсаций, обещанных губернатором.

Механизм выдачи компенсаций, как и процедура отчуждения земли, находящейся в частной собственности, законодательством четко не урегулированы. Точнее, в Земельном кодексе (далее — ЗК) есть два фундаментальных основания принудительного прекращения права собственности на участки:

1. для общественных нужд;
2. ввиду нецелевого использования земли.

Причем, согласно статье 143 ЗК, отчуждение земли у частника возможно исключительно на основании решения суда, и — что крайне важно — новый Кодекс, в отличие от старого (от 18 декабря 1990 года), не наделяет органы местной власти полномочиями обращаться в суд по данному вопросу. (Не прописаны соответствующие полномочия и в законах «О местном самоуправлении» и «О местных администрациях».) Также в законодательстве нет четкого определения термина «общественные нужды», равно как и критериев, по которым нужды можно квалифицировать как «общественные». Губернатор Ульянченко настаивает на принятии специального закона с целью устранения пробелов законодательства.

Тем временем превентивные меры райадминистраций подводят собственников земли под вторую статью отчуждения — «нецелевое использование». Эта категория также нигде не определена, однако в украинской судебной практике есть примеры, когда физические и юридические лица теряли участки под застройку в основном из-за того, что затягивали с началом строительства. Если быть предельно точным, то сроки начала освоения участков не конкретизированы (иногда местные советы уточняют сроки, отводя большие наделы под промышленное строительство), однако Закон «О госконтроле над использованием и охраной земель» приравнивает простой надела к его нецелевому использованию. А Закон «О планировании и застройке территорий» предписывает собственникам земли в течение двух лет после получения разрешения на строительство (следуя устоявшейся судебной практике, таковым является акт права собственности на землю) обзавестись еще одним разрешением — на начало проведения строительных работ. Собственно, их-то выдачу, как уже было сказано, и приостановили отделы архитектурно-строительного контроля районных администраций.

Прямое следствие неполучения этого документа — потеря разрешения на застройку в принципе (при сохранении права собственности на участок), его восстановление, напомню, требует отдельных решений органов местной власти. При этом риск принудительного отчуждения земли возрастает, поскольку, во-первых, чиновники получают документальное подтверждение того, что земля не осваивается. А во-вторых — порядок предоставления дополнительных разрешений не регламентирован.

Учитывая динамику цен на участки в Киевской области и то, что поводом возникновения претензий насчет нецелевого использования земли обычно является инициатива третьей стороны (коммерческой структуры или физлица), есть все основания полагать, что ограничение прав собственников участков в районе строительства новой окружной — это симптом. Диагноз будет поставлен, если начнется перераспределение собственности.

План захвата (и защиты) территорий

1. Аргументированная жалоба (обращение) третьей стороны в сельсовет, райуправление земельных ресурсов или в Госземинспекцию по поводу нецелевого использования земли.

Контрмеры: создать видимость освоения участка: не допускать зарастания и загрязнения земли, начать предварительные строительные работы (сохранив все квитанции). В идеале — получить документальное подтверждение того, что подготовка проекта объективно затруднена (к примеру, особенностями грунта) или выдача разрешения на строительство затягивается по вине госорганов.

2. Госземинспекция принимает постановление о проверке соблюдения требований земельного законодательства, в поле выходит инспектор, на основании его заключения составляют протокол о нецелевом использовании земли и почтой высылают собственнику с требованием устранить нарушения в определенный срок (не превышающий 30 дней).

Контрмеры: Копию постановления Госземинспекция обязана выслать владельцу участка, в любом случае принятие соответствующего решения целесообразно обжаловать в суде. Для справки: протокол о нецелевом использовании земли должны подписать двое независимых свидетелей.

3. По истечении срока Госземинспекция проверяет выполнение предписаний. Если нет — инициирует административное взыскание, выдает повторное предписание, невыполнение которого является основанием для обращения в суд (при этом материалы проверок могут быть использованы в качестве доказательной базы).

Контрмеры: целесообразно заранее установить факт использования земли по целевому назначению в судебном порядке.

Топ-5 рисков при покупке и использовании земли

Риски

Захват земли соседями. В результате ошибок геодезистов или землеустроителей при определении границ соседних участков строительство осуществляется фактически на чужой земле.

Способы устранения

С лицензированным землеустроителем надо заключить договор и получить техническую документацию, в том числе акт по определению и согласованию со смежными землепользователями внешних границ участка (содержит данные о границах земельного участка в натуре, номера углов поворота границы и отсутствие у смежных землепользователей претензий в отношении установленных границ). С этим документом собственник надела, чьи границы нарушил сосед, может обращаться в суд с требованием устранения препятствий при пользовании участком и прекращения строительных работ на его земле. Однако нередки случаи, когда обе стороны предоставляли суду техническую документацию, противоречащую друг другу. В этом случае используются выводы судебной строительно-технической экспертизы.

Риски

В результате отмены решения об изменении целевого назначения земельного участка объекты признаются незаконно построенными и подлежат сносу за счет владельцев. Нарушение наказывается штрафом в размере 50% от сметной стоимости строительства. По представлению органов Госземинспекции или прокуратуры владелец участка может потерять право собственности на землю.

Способы устранения

Вариант 1. Согласно ч. 3 ст. 376 Гражданского кодекса, после завершения самовольного строительства заинтересованным лицам необходимо осуществить процедуру смены целевого назначения земельного участка, а в дальнейшем в судебном порядке признать за собой право собственности на данное имущество.

Вариант 2. Пункт 5 ст. 376 ГК указывает, что по требованию владельца или арендатора участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, построенное на его земельном участке, если это не нарушает прав других лиц. Ключевое условие реализации этой схемы — предоставить данные о том, что самовольное строительство осуществлялось не землевладельцем (землепользователем), а другим, никак не связанным с ним лицом.

В соответствии с Дополнением 1 Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество решение суда о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отнесено к правоустанавливающим документам, на основании которых БТИ регистрируют права собственности на недвижимое имущество. После получения судебного решения и регистрации права собственности на самовольное строительство землевладелец (землепользователь) может приступить к смене целевого назначения участка.

Риски

Невозможность вести строительство на приобретенном земельном участке из-за сервитута (наличие или планирующаяся постройка на купленной земле газопроводов, линий электропередач и т. п.).

Способы устранения

Сделав запрос в орган государственной регистрации прав (по месту регистрации права собственности на земельный участок), можно узнать, установлены ли в отношении интересующего земельного участка сервитуты.

В случае отсутствия установленных земельных сервитутов в отношении данного земельного участка прокладка линий электропередач, строительство по соседству дорог и т. п. будут незаконными — землевладелец может в судебном порядке обязать прекратить незаконное использование его земельного участка и потребовать материальную компенсацию за нанесенный ему вред.

Статья 102 Земельного кодекса Украины устанавливает, что действие земельного сервитута подлежит прекращению (в судебном порядке) в случае:

• сочетания в одном лице субъекта права земельного сервитута и собственника земельного участка;
• отказа лица, в интересах которого установлен земельный сервитут;
• решения суда об отмене земельного сервитута;
• окончания срока, на который был установлен земельный сервитут;
• неиспользования земельного сервитута на протяжении 3 лет;
• нарушения владельцем сервитута условий его использования.

Риски

Соседство участка с охранными зонами (объектами транспорта, связи, энергетики, обороны, памятниками культуры, заповедниками, заказниками, водоемами, лесами).

Способы устранения

Земельные участки, размещенные в пределах охранных зон, не изымаются у их владельцев или пользователей. Однако законодательством могут быть предусмотрены ограничения их использования. Для определенных категорий охранных зон может устанавливаться полный запрет на проведение строительных работ или осуществление хозяйственной деятельности; для проведения ряда работ на территории охранных зон необходимо получить предварительное разрешение (например, предприятия, обслуживающего линии электропередачи или газопровод).

Таким образом, наличие в границах земельного участка охранной зоны может значительно усложнить владельцу его использование. Фактически, площадь участка, которую владелец сможет использовать для застройки или ведения хозяйственной деятельности, будет значительно меньше предполагаемой. Поэтому перед приобретением земли необходимо проверять наличие установленных на нем охранных зон.

Риски

Неправильное оформление правоустанавливающих документов — существование двух госактов на одну землю, оформление документов с грубыми нарушениями, подписание документов лицами, не имеющими полномочий.

Способы устранения

Обращение в суд и признание второго госакта недействительным. В данном случае необходимо доказать, что право собственности на данный участок возникло раньше, чем у предполагаемого владельца по второму акту.

Бывали случаи, когда земельный участок, у которого есть свой законный владелец, был передан местным органом самоуправления в составе большего участка в аренду другому лицу. Законному владельцу в данной ситуации необходимо в порядке административного судопроизводства обжаловать решение данного органа в части передачи его земельного участка. В дальнейшем на основании решения административного суда о признании недействительным решения местного совета необходимо признать договор аренды земельного участка недействительным в части передачи его участка и обязать стороны договора аренды внести в него соответствующие изменения.

Источник: prostobank.com.ua

Вопрос оценки эффективности инвестиций в недвижимость изучается столько же, сколько есть инвестиции. Я предлагаю посмотреть на инвестирование не с теоретической, а с практической точки зрения.

Однажды ко мне обратился мой знакомый предприниматель из Харькова с вопросом:

«Как можно переправить деньги в Москву?»

Но насколько мне известно, существует только три варианта: Western Union или что-то в этом роде, передать с проводником, ну или просто спрятать вноске, переправив таким образом деньги через границу. Но естественно возник вопрос: а какую сумму нужно перевезти. Оказалось, что речь идет не о сотне долларов, а о ста пятидесяти тысячах долларов. «Ого!» - удивился я, - «А зачем так много?».

И тут знакомый посвятил меня с свой бизнес-план. Оказывается, его менеджеры по работе еженедельно посещают Москву на 2-3 дня, и сначала они селились в различные гостиницы, где могли найти места. Но такое положение вещей ежемесячно оборачивалось достаточно кругленькой суммой, что-то около 800 долларов. Позже пришли к мысли, что гораздо выгоднее арендовать 1-комнатную квартиру за 600 долларов в месяц. А поразмыслив и все подсчитав, знакомый принял решение о покупке 1-комнатной квартиры, чтобы ежемесячно не тратить эти деньги, а зарабатывать, сдавая ее. И на тот момент такая квартира стола 150 тысяч долларов.

На первый взгляд эта идея кажется просто идеальной, и мне сначала она тоже пришлась по душе.

Но я предложил не принимать пока окончательного решения, а просчитать все другие возможные варианты вложения этих же 150 000 долларов.

Дело в том, что западные инвесторы оценивают реальную стоимость недвижимости умножив ежемесячную арендную плату на 12 месяцев и на 10 лет. В данном случае реальная стоимость квартиры, которая сдается за 600 долларов в месяц, составит: 600 Х 12 Х 100 = 72 000. А эта суммы вдвое меньше запрашиваемой суммы 150 000. Получается, что стоимость квартиры явно «надута». В то же время в Харькове можно было за 150 000 купить офисное помещение площадью 100-150 м2, которое потом сдать в аренду 12-15 долларов за м2/в месяц и получать прибыли 1500 – 1800 долларов. При этом можно легко арендовать квартиру в Москве за 600 долларов и еще иметь 900 – 1200 прибыли.

И еще один момент. Судя потому, что в Харькове и других провинциальных городах недвижимость не столь дорого стоит, перспективы ее роста очень велики.

Итак, в инвестировании важно просматривать несколько альтернативных вариантов вложения денег и выбирать самый выгодный, а не первый попавшийся. А в инвестировании в недвижимость важно учитывать соотношение существующей (рыночной) арендной ставки и стоимости объекта. Именно в этих показателях кроется эффективность вложения денег в коммерческую недвижимость.

Источник: http://www.business-investor.info/

Финансовая свобода - это финансовое состояние, когда мы прекращаем работать, а наши доходы все равно превышают наши расходы!»

Валентин Ковалев

Как вести учет расходов и доходов? Как рассчитать реальный план своих доходов, например, на месяц? Какие средства увеличения финансового потока существуют и как их применять на практике? Что из себя представляют такие формы инвестирования, как банковские депозитные вклады, банковское золото, накопительное страхование, валютный рынок «Форекс», паевые инвестиционные фонды (ПИФ), ценные бумаги (акции, облигации), недвижимость, и как с ними работать?

Уверена, что этими вопросами задавались и Вы. только где найти ответы? Где найти время, чтоб эти ответы искать, и как быть уверенным в том, что полученным ответам можно доверять? Есть два варианта: обращаться к источникам, которые пользуются авторитетом, или найти бизнес-тренера. Вариант с бизнес-тренером предпочтительнее тем, что советовать Вам будет человек, который уже заработал приличную сумму и заинтересован в том, чтобы Вы заработали максимально возможную. Почему? У него есть прекрасная мотивация - Вы платите ему лично. Чем лучше у Вас идут дела, тем вероятнее, что Вы будете обращаться к нему за новыми консультациями. Никакого волшебства - все предельно просто. Есть у личного бизнес-тренера и минусы - стоит он не очень дешево. Можно воспользоваться услугами «коллективного» бизнес-тренера, т. е. посещать тренинги, или приобретать литературу, которую они выпускают. Последний вариант самый экономичный и, надо сказать, не самый проигрышный. Главное, не ошибиться с выбором автора. «Прошерстив» пару десятков фолиантов, я таки нашла очень стоящую книгу.

Выделяется эта книга тем, что в ней о сложных вещах написано просто, а о простых интересно. Человек без специального экономического образования вполне освоит азы финансовой грамоты. Предложенные советы автор подкрепляет расчетами, таблицами, графиками и историями из жизни. Все термины объясняются, все нюансы расписываются - идеальный вариант даже для юзера. Читая, я не просто получила «сухую» информацию, что свойственно литературе о финансах, я читала интересную, действительно интересную книгу. Еще не сказала название и автора? Это книга бизнес-тренера Валентина Ковалева «КАК привлечь, сохранить, приумножить ДЕНЬГИ». В книге я нашла ответы на все вопросы, поставленные мной в самом начале, и еще кучу всего полезного. Понимаю, конечно, что восхищаться можно бесконечно, лучше приведу пример описания одного из упоминаемых там инвестиционных инструментов - ПИФов. Тем более, что почитать это будет очень полезно всем, кто хочет увеличить количество своих денежек!

«ПИФ - финансовая организация, специализирующаяся на инвестициях в ценные бумаги в интересах пайщиков, внесших свои средства в фонд.

Перед тем как инвестор приобретает паи, его знакомят с договором, в котором сказано, что фонд не гарантирует доходность вложенных средств. Этот факт, конечно же, настораживает неискушенного инвестора. Но мы с вами знаем, что чем выше гарантия, тем ниже доходность, и наоборот: чем ниже гарантии, тем выше доходность. Паевые инвестиционные фонды по своей стратегии делятся следующим образом:

• консервативные (небольшой доход 20 - 30 % годовых и высокая надежность) - обычно вкладывают свои средства в облигации;
• сбалансированные (средний доход 40 - 50 % годовых и небольшой риск) - обычно вкладывают свои средства в облигации и акции «Голубые фишки»;
• агрессивные (высокий доход 80 - 100, иногда 120 % годовых и сравнительно большая степень риска) - обычно вкладывают средства в акции перспективных и быстро развивающихся компаний.

Кроме того, фонды делятся:

• на закрытые (паи можно приобрести в момент открытия фонда, работают несколько лет и погасить паи можно только в момент закрытия фонда);
• на открытые (приобрести и погасить паи можно в любой момент, при этом фонд обязан выкупить у вас паи по вашему требованию);
• на интервальные (приобрести и погасить паи можно только в интервальный период, оговоренный в договоре).

Какие же преимущества дают инвесторам паевые инвестиционные фонды?

1. Можно начинать инвестирование с небольших сумм. Некоторые фонды предлагают свои паи от 100 рублей - в России, от 10 гривен - в Украине.
2. В периодической печати (журнал «Деньги», Россия) можно найти отчеты о доходности ПИФов за последний месяц, три месяца, шесть месяцев, двенадцать месяцев.
3. Вкладывая деньги в открытый фонд, вы в любой момент можете погасить паи и использовать свои деньги на другие цели.
4. Если даже цена пая снизилась, то это не недостаток, а преимущество - возможность приобрести паи по более доступной цене.
5. В долгосрочной перспективе (2 - 3 года) ежедневные колебания стоимости пая никакого значения не имеют и, согласно статистике, в итоге ваши вложения все равно принесут хороший доход.

Иногда в рекламе можно встретить такую информацию: «Доходность пая фонда за прошлый год составила 126 %». А когда просматриваешь годовой отчет этой же компании, то там указывается годовая доходность за отчетный период 87 %. В чем же тут фокус? Дело в том, что стоимость пая постоянно колеблется - и в разные месяцы в течение года отношение прироста дохода за год может колебаться. Так, за период с января 2003 г. по январь 2004 г. прирост составляет 87 %, а за период с марта 2003 г. по март 2004 г. прирост составляет 126 %.

Возможен и другой вариант. Если инвестор приобрел паи в январе 2003 г., а погасил в мае 2003 г., то он потерял 60 %. Похоже на катастрофу, не правда ли? Вовсе нет. Катастрофа только в том случае, если инвестор вынужден погасить паи в мае 2003 г. Но вся прелесть в том, что он может не гасить: пока инвестор не погасил свои паи, он ничего не потерял.

(График роста стоимости пая смотреть в книге Валентина Ковалева «КАК привлечь, сохранить, приумножить ДЕНЬГИ»)

Все в природе развивается циклически: день сменяет ночь, лето сменяет зиму и т. д. В финансовых вопросах этот закон цикличности работает тоже. После падения стоимости неизбежно следует взлет стоимости. Именно это обстоятельство и придает уверенности инвесторам. Если стоимость валюты, акций, облигаций, золота, паев снижается - это повод для их приобретения. Если стоимость растет - это повод для продажи.

(Сравнительные таблицы роста стоимости паев различных Российских и Украинских ПИФов смотреть в книге Валентина Ковалева «КАК привлечь, сохранить, приумножить ДЕНЬГИ»)

Для начала инвестирования в Паевые инвестиционные фонды имеет смысл:

1. Познакомиться с существующими в стране Паевыми инвестиционными фондами. Проще всего это сделать через Интернет (на сайте www.nlu.ru содержится информация о российских ПИФах и на сайте www.ufs.kiev.ua - об украинских).
2. Выбрать 2 - 3 фонда, с которыми Вам интересно работать. Как правило, выбор фонда определяют следующие факторы:

• доходность фонда (обычно инвесторы выбирают из 5 - 10 лучших за последний год);
• надежность фонда (определяющим показателем является долгий срок работы и стабильность показателей доходности);
• приемлемые для вас условия (закрытый, интервальный или открытый фонд, а также стоимость пая, которая может колебаться в эквиваленте от $0,5 до 6000$);
• издержки фонда: вознаграждение управляющего фондом; оплата услуг депозитария, регистратора и т. д.; надбавка на приобретение паев инвестором у управляющей компании.

1. Созвониться с соответствующими отделами фондов и получить консультации о конкретных условиях инвестирования. Обычно для этого нужен паспорт и налоговый код, даже если вы не являетесь гражданином данной страны. Резиденты - граждане страны, где находится фонд, платят налог на прибыль в размере 13 %. Если вы приобрели паи на сумму 1000 у. е., а через некоторое время их погашаете и получаете 1700 у. е., то налог вы платите только с прибыли, то есть с 700 у. е. это составляет 91 у. е. Если же Вы не резидент и живете в другой стране, то, согласно Российскому законодательству, Вы платите дополнительно 17 % прибыли. Кстати, некоторые украинские фонды предлагают инвесторам при погашении паев удержать сумму налога на прибыль и оплатить ее самостоятельно, в таком случае сумма налога на прибыль будет составлять не 13, а 5 %».

Вот: просто, понятно, прибыльно! Надоело приумножать, хотите тратить, но с умом? Пожалуйста! И по этому поводу есть советы. Например, была ли у Вас когда-нибудь мечта о беспроцентном кредите? Так вот, оказывается, эта мечта может стать былью! Просто надо воплотить в жизнь некоторую схему.

«Предположим, вы хотите приобрести новый автомобиль за $15 000. И смогли к этому времени накопить эквивалент $15 000 в «Кредитном союзе» под 25 % годовых или ПИФ под 40 %. В автосалоне вам предложат взять кредит на приобретение автомобиля с ежемесячными выплатами $200 - 300. В таком случае кредит брать выгодно. Если вы свои деньги оставите приумножаться там же, где и раньше (предположим, под 25 % годовых), они будут приносить вам эквивалент $3750 в год, или $312,5 в месяц. Взяв в банке кредит на приобретение автомобиля, вы за несколько лет погасите его за счет ежемесячных выплат в «Кредитном союзе» и сохраните свой капитал - $15 000. Обратите внимание на такой нюанс: потребительские кредиты брать выгодно только в том случае, если у вас есть деньги на приобретение желаемого. То есть умение вначале накопить деньги, а потом их тратить (финансовая дисциплина) работает и в отношении кредитов».

В общем, хотите узнать о том, как пройти путь от финансовой зависимости к финансовой свободе, как привлечь и сохранить деньги, как этично пройти путь к обогащению и грамотно тратить нажитое состояние на благо свое и Вселенной, прочтите книгу Валентина Ковалева «КАК привлечь, сохранить, приумножить ДЕНЬГИ»!

наварить лавэ

каталог строительных компаний

Избежать неприятностей, способных осложнить жизнь покупателя недвижимости, возможно лишь при соблюдении ряда некоторых официальных и негласных правил, которых необходимо придерживаться независимо от того, приобретаете ли Вы квартиру или коттедж без посредников, или используя услуги агентства по торговле недвижимостью.

Ценовая вилка

Если Вы решили приобрести готовое, «обжитое» помещение, будьте готовы к тому, что стоимость его будет несколько выше. Насколько выше – зависит от района, в котором располагается дом, развитости инфраструктуры, уровня и стоимости ремонта в покупаемой квартире. Разумеется, существуют официальные рыночные цены за квадратный метр на рынке вторичного жилья, и намного выше этих цен стоимость квартиры продавец устанавливать не станет, поскольку шанс за разумные сроки продать такую недвижимость невелик. Однако, существует понятие «ценовая вилка», или разброс цен. За одинаковое количество метров в престижном и непрестижном районе города, с евроремонтом или ремонтом конца 70-х годов, «чистой» или не очень, историей квартиры, с Вас попросят разную сумму.

Перспективы развития района

Кроме того, следует учитывать, что на стоимость недвижимости в конкретном районе может влиять наличие или отсутствие перспективы застройки. Может оказаться, что, купив понравившуюся квартиру с прекрасным видом по немалой цене, через год-два Вы окажетесь в каменном мешке, в окружении моментально возведенных многоэтажных домов (строят сейчас быстро), и из окна будете наблюдать чудесный вид следующей грандиозной стройки, со всеми сопутствующими строительству эффектами – шумом, пылью, гарью и тому подобными негативными явлениями.

Для того, чтобы этого не произошло, после просмотра понравившегося варианта, постарайтесь выяснить перспективы развития данного района. В этом Вам может помочь любой источник информации: сделайте запрос в районную администрацию, задействуйте Ваши личные контакты, порасспрашивайте знакомых и, безусловно, ни в коем случае не пренебрегайте самым ценным источником информации – отзывами пенсионеров и молодых мам на скамейке во дворе понравившегося дома. Кстати говоря, они же могут много интересного рассказать о жильцах дома, подъезда, принятых негласных местных порядках, криминогенной обстановке в районе, владельцах квартиры и причинах продажи. Все эти факторы зачастую вполне обоснованно умалчиваются и могут впоследствии создать множество проблем для нового хозяина жилья.

Массовый характер предложений

Особенное внимание стоит обратить на количество квартир, продаваемых в этом доме. Если вы увидите массовый характер предложений о продаже квартир в одном и том же подъезде или доме в целом, стоит задуматься о причине такого ажиотажа. Это может быть упоминавшаяся ранее планируемая застройка окружающей местности, частые технические проблемы с коммунальным обслуживанием, даже трещины в фундаменте вследствие подвижек грунта или строительства очередной ветки метрополитена. Естественно, ни риэлтор, ни, тем более, хозяин квартиры, Вам об этом не скажут. «Видели глазки, что покупали», а вот реализовать потом такую недвижимость будет очень сложно.

Документальное подтверждение законности владения помещением

Не лишним будет не пожалеть символической платы и времени (около пяти рабочих дней) и сделать официальный запрос в районное учреждение юстиции, чтобы получить документальное подтверждение законности владения продавцами продаваемым помещением. Если продажа осуществляется по доверенности, не поленитесь обратиться к нотариусу, заверившему доверенность, для уточнения факта оформления этого важного при сделке документа. К сожалению, пока еще встречаются, правда гораздо реже, чем в начале этапа коммерческой реализации объектов недвижимости в России, случаи мошенничества, при которых доверенность подделывается и квартира беспрепятственно продается. Однако через некоторое время на сцену выходит настоящий хозяин квартиры, вернувшийся из больницы или заграничной командировки к себе домой. Лжепродавцов, получивших деньги, найти уже не представляется возможным, поскольку сама операция и отходные пути тщательно спланированы заранее. Покупатель остается без денег и квартиры. Только лишь от факта возбуждения уголовного дела в отношении мошенников квартирный вопрос не решится. Расследования и суды по таким делам длятся годами.

Ошибки в документах

Обязательно проверяйте внимательно каждый документ на каждом этапе покупки, сверяйте даты, фамилии, паспортные данные, справки, данные на техническом паспорте помещения. Даже без злого умысла, по чистой случайности, в документы могут вкрасться ошибки и опечатки, искажающие смысл и/или делающие документ недействительным. Не надейтесь на риэлторов, ведь деньги платите лично Вы. На практике и по закону агентство не несет никакой ответственности за действия продавца, и в случае признания по каким-либо причинам сделки незаконной «расхлебывать» ситуацию и возвращать обратно свои деньги (что не так-то просто, особенно если продавец имеет целью обман), придется лично Вам, а не агентству.

Знакомство с продавцом квартиры

Изменения в жилищном законодательстве значительно упрощают жизнь обоим участникам сделки, однако стоит учитывать существующие российские условия, в которых пока еще не все участники рынка строго следуют букве закона. Например, на деле процедура занятия помещения законным собственником после покупки жилья может осложниться нежеланием бывшего его владельца покинуть помещение в установленные договором сроки. Мотивация такого поступка может быть разной – некуда выехать (не куплено жилье), ухудшение (часто в таких случаях вымышленное) состояния здоровья, неожиданный приезд родственников, которым больше негде остановиться, и так далее. Процесс освобождения помещения бывшим владельцем может растянуться на месяцы (такие случаи вполне реальны). Все эти возможные проблемы стоит иметь в виду, и при знакомстве с продавцом квартиры некоторые подобные поступки вполне можно предугадать по манере общения, отношению к вопросам, интересующим покупателя.

В том, что касается вопросов, задаваемых при первом и последующих контактах с продавцом, – не стоит стесняться прояснять любые интересующие Вас моменты, детально вникать в обстоятельства продажи. Вы платите заработанные Вами деньги, совершаете очень серьезную покупку. Не лишним и вполне естественным будет спросить, к примеру, о причине продажи, количестве прописанных в квартире человек, в том числе несовершеннолетних, не находится ли квартира под обременением (в залоге, под судом). Само собой, все это можно проверить, не задавая вопросов лично продавцу, но, во-первых, по непроизвольной реакции человека на эти вопросы: в 90% случаев становится ясно, существуют ли подводные камни в предстоящей сделке или «все чисто», и можно делать дальнейшие шаги по приобретению понравившегося жилья. Во-вторых, задаваемые Вами вопросы подобного плана демонстрируют собеседнику степень Вашей подкованности и компетентности в юридических вопросах. Вполне вероятно, и такое часто наблюдается, что уже на начальном этапе, после попыток выяснения Вами интересующих юридических деталей предстоящей сделки, некоторые продавцы под любым предлогом откажутся от продажи квартиры, мотивируя это самыми разнообразными причинами. В подавляющем большинстве случаев это говорит о нечестных намерениях продавцов, так как, увидев Вашу компетентность в вопросах приобретения недвижимости, они принимают верное решение – попросту не связываться с Вами. Вы не их клиент. Не жалейте в таком случае о несостоявшейся сделке. Ничего, кроме проблем и потерянного времени, и, что самое важное, денег, такая покупка Вам не принесет.

У некоторых народов есть такое поверье – каждая большая, серьезная вещь (дом, квартира, машина) имеет своего хозяина. И она его ждет. Если Вы должны стать хозяином именно этой квартиры, Вы им станете, поэтому не стоит расстраиваться по поводу неудавшихся вариантов. Значит, Ваша квартира ждет Вас где-то в другом месте...

Источник: www.rmnt.ru