Как заработать на любимой мурке

Пока одни москвичи балуют любимых питомцев свежими консервами и забавными игрушками, другие подбирают своим мурзикам и бобикам выгодные партии. Разведение хвостатых отпрысков сегодня не менее прибыльный бизнес, чем, скажем, содержание собственного кафе или магазина. Как превратить карманную болонку в «дойную корову» и сколько стоят чада, вскормленные муркой с родословной, выяснил корреспондент «МК-Воскресенья».

Пушистый доход

Татьяна Маслова сажает меня в свой новенький автомобиль - пузатую иномарку бизнес-класса. Пока мы движемся по Садовому кольцу, я рассматриваю альбом с фотографиями. На снимках - дымчатые котята в красивом интерьере.

- Вот недавно сделали капитальный ремонт, - хвастается Татьяна. - Эта комната в японском стиле, как я и хотела.

Еще пять лет назад Татьяна работала бухгалтером в одной из столичных строительных компаний. Тогда о ремонте и речи быть не могло: зарплаты хватало только на одежду, а все свободное время съедали бесконечные сметы, которые Татьяна брала с собой на дом - чтобы все успеть. Но офисные будни остались в прошлом. Теперь у Масловой свой питомник, в котором живут 6 кошек породы британская голубая и достаточно денег не только на ремонт квартиры, но и на реконструкцию дачи.

Татьяна не одна зарабатывает на собственных питомцах. Разводить породистых кошечек и собачек сегодня не прочь военнослужащие в отставке и «белые воротнички» предпенсионного возраста.

- Для них это такое «доходное» домашнее увлечение, совмещение приятного с полезным, - говорит Татьяна.

Немало среди заводчиков и домохозяек с богатым родительским опытом: породистые малыши как нельзя кстати подходят на роль «вторых» деток.

В душ с аборигеном

- Британская голубая - это порода, выведенная в неволе, - рассказывает Татьяна. - Среди любителей кошек, да и собак тоже, гораздо больше ценятся аборигены.

Абориген - это порода, которая распространена в каком-то конкретном месте и вывезена с родины заводчиками на продажу. Разумеется, найти пару для такого питомца сложнее. Но пристроить аборигена можно более выгодно.

- Аборигенные породы чаще всего селятся в богатых домах, - говорит коллега Татьяны Юлия Еремина. - Их приобретают те, кто привык к «эксклюзивной» обстановке у себя дома. Соответственно и продать одного можно и за 20, и за 30 тысяч рублей.

- Один мой клиент хотел необыкновенную кошку, которая бы умела делать то, что не могут другие, - рассказывает Татьяна Маслова. - Через знакомых я нашла для него самца породы турецкий Ван. Клиент был в восторге: эти кошки не боятся воды и умеют плавать. Теперь он шутит, что в душ без своего Васьки не ходит.

Вложиться в хвост

И аборигенные породы, и те, которых разводят в неволе, требуют ухода и солидных вложений от своих хозяев.

- У заводчика-новичка трат не меньше, чем прибыли, - предостерегает Татьяна Маслова. - Чего стоит одна только еда: породистых животных нельзя кормить абы как. Корма заказывают в специальных магазинах. Иногда заводчики скидываются и привозят их целыми партиями из-за границы - у нас еду хорошего качества достать очень трудно. Еще очень важно сделать все прививки. Каждый укол - от 3000 рублей и выше.

Впрочем, все траты на киску или собаку со временем окупаются. Продажа потомства может принести сразу и 3, и 4 тысячи «зеленых».

- Одной кошкой или собакой заводчику, который уже втянулся в это дело, ограничиться трудно, - смеется Юлия Еремина. - Как правило, бывалые владельцы заводят и второго, и третьего питомца. Корм им покупают уже по оптовым ценам. А прибыль растет. В итоге все это может превратиться в бизнес, приносящий ежемесячно от $1000 до $3000 дохода. Но начинают все с малого.

Купить друга

Потомство от безродных мурки или барбоса - пусть даже и очень здоровое - выгодно продать не получится.

Разве что у близлежащей станции метро рублей за 100-200. А вот если вы хотите заработать на своих пушистиках побольше (скажем, от $50 до $700 долларов за каждого), выбирать их потенциальную маму придется у заводчика. Для этого вам скорее всего нужно будет выехать на выставку, либо отправиться непосредственно в питомник.

Вместе с новым другом вы приобретаете целый пакет документов: без них ваш питомец - пусть даже купленный на выставке - обычный подзаборный зверь, потомство которого не стоит денег. Усы и хвост вместо паспорта предлагают своим покупателям только аферисты.

Паспорт - это основной документ, который вы получаете на руки после покупки. В нем указываются регистрационный номер вашего питомца, дата продажи и кличка животного. Здесь же вы найдете информацию о родителях купленного вами детеныша и присвоенных им титулах. Порода и окрас тоже должны присутствовать.

Все эти данные впоследствии вы сможете предъявить желающим скрестить своего питомца с вашей кошечкой или собачкой или показать жюри на выставке.

Барсик по прозвищу Волк

- У клубных собак и кошек часто длинные имена, состоящие из трех-четырех наименований, - рассказывает Юлия Еременко. - Пугаться этого не надо. Сложная кличка - признак родовитости.

Имя родовитого отпрыска, как правило, включает в себя название питомника, в котором он родился. Это своего рода торговая марка, товарный знак заводчика-«производителя». Так же здесь спрятана кличка папы или мамы вашего питомца. Все это - составляющие родословной, которая служит визитной карточкой для вашего питомца.

Родословная мохнатого чада складывается сразу из нескольких факторов: в первую очередь учитывается, насколько породисты (то есть насколько родовиты их родители) папа и мама приобретенного животного, во вторую - сколько титулов они успели завоевать своими собственными силами. Чем больше титулов у его родителей и чем чище порода - тем богаче родословная вашего котенка или щенка. А чем богаче родословная - тем дороже впоследствии можно будет продать деток вашего питомца. Ведь породистые бабушка и дедушка - гарантия того, что потомки отпрысков вашей киски или собачки будут перспективными и смогут претендовать на звание титулованных особ.

Пет - классный!

Приобретая очаровательную киску или милую собачку у заводчика или клуба, внимательно отнеситесь не только к имени, но и к тому, какой класс присвоен вашему питомцу.

Котята и щенята пет-класса для разведения не годятся. Это кошки с небольшими дефектами. Часто они не заметны глазу обывателя, но существенно снижают стоимость питомца в глазах заводчика - скажем, кот имеет не совсем правильный окрас, далекий от стандарта.

- Если вы хотите от вашего породистого любимца прибыльного потомства, выбирайте животное брид-класса, - советует Татьяна Маслова. - Этот статус означает, что питомец вполне пригоден для разведения щенят или котят. Но на баснословную выручку от продажи потомства не рассчитывайте: у брид-класса не та родословная.

Животные шоу-класса - предназначенные не просто для разведения, но и для участия в выставках - стоят дороже. Но и потомство от них будет оцениваться довольно высоко. Специалисты рекомендуют приобретать котят и щенят этого класса старше 3 месяцев: к этому возрасту детеныш уже достаточно сформирован, чтобы эксперты могли определить его ценность как представителя определенной породы.

Выставочный экземпляр

Если вам достался питомец шоу-класса, то участие в выставке для него обязательно. Ну в самом деле: не зарывать же на домашнем диване выставочные таланты вашего бобика!

- Выставки отнимают много сил и времени, - рассказывает Роман Бобров. - Но постоянно выставляться очень важно: ведь выставка - лучшая реклама для вашего любимца.

Выставки бывают разных уровней: интернациональная, всероссийская, региональная. В отдельную категорию выделены монопородные ярмарки - здесь оцениваются лучшие представители одной породы.

Участие в шоу недорогое - от 300 до 800 рублей за питомца. Любая медаль, любой титул, полученный собачкой или кошечкой в ходе проведения такового массового мероприятия, прибавляет стоимости потомству собаки или кошки.

- На самом деле для того, чтобы выгодно продать детенышей, их маме достаточно обладать уже двумя титулами, - делится мыслями Роман Бобров. - Самцу, чтобы претендовать на звание востребованного принца, нужно заполучить как можно больше медалей.

Интим под присмотром

Сватать любимца женского пола нужно аккуратно и внимательно.

Прежде чем выбрать жениха для своей питомицы, внимательно изучите его документы. Чем более титулованным будет ваш избранник - тем дороже будет стоить его потомство. Правда, соответственно много вы заплатите и за вязку: интимные сношения с кошачьим графом или собачьим маркизом могут стать и в 20, и в 25 тысяч рублей владельцу самочки.

- Один породистый котенок или щенок может быть продан за 30, а то и 50 тысяч рублей, - рассказывает Роман Бобров. - Если учесть, что в помете каждого животного может быть от 4 до 7 детенышей, прибыль может быть весьма существенной.

Кстати, сам процесс вязки весьма пикантен. Девочку в самый пик брачного периода привозят на  «мужскую территорию» - то есть в квартиру хозяина. Пока владельцы питомцев мирно пьют чай и рассчитываются за услугу, кавалер вовсю обхаживает даму.

- Такого, чтобы кошки или собаки друг другу не понравились, в принципе не бывает, - говорит Татьяна Маслова. - Но однажды с моей кошкой породы русская голубая случился конфуз: ее привезли к кавалеру, а она залез на шкаф и отказалась слезть вниз, пока мы насильно ее не сняли.

Мужская страсть

Нянчиться с котятами и щенками под силу не каждому. Поэтому некоторые заводчики предпочитают брать к себе воспитанников мужского пола. Хоть отпрысков от них ждать не приходится, самцы приносят стабильный доход своим воспитателям. За каждую вязку с титулованным котом или породистым песиком владельцы самочек готовы отдать немалые деньги -10 - 15 тысяч рублей.

- У моего лабрадора, многократного чемпиона различных выставок, прием дам расписан на три месяца вперед, - рассказывает счастливый владелец пса Алексей. - Вообще-то нагрузка большая. Вязать самцов слишком часто все-таки специалисты не советуют. Еще 6 месяцев напряженного графика, и мы остановимся: пора будет отдохнуть.

Кстати, понятие брид-класса в отношении плодовитых самцов не работает. Будущий отец семейства обязательно должен участвовать в выставках и доказывать свою породистую состоятельность: ведь именно мужчина является улучшателем породы, он может оставить больше потомков, чем животное женского пола.

Лысая любовь

- Среди собак наиболее популярны сегодня маленькие породы: шпицы, тойтерьеры, йоркширские терьеры, - рассказывает Роман Бобров. - Их и берут больше.

Любители мурок также подвержены влиянию моды.

- Особую любовь москвичи питают к лысым кошечкам - сфинксам самых разных пород и калибров, - говорит Юлия Еремина. - Поэтому имеет смысл завести питомца именно этой породы. Не меньше спрос и на британских, русских голубых кошек. А вот персидская порода, популярная еще лет 5 назад, сдала позиции.

Размер выручки, которую вы получите от продажи котят или щенят, может варьироваться. Котята и щенята пет-класса могут стоить от 1 до 3 тысяч рублей. За брид-класс любители пушистиков готовы платить от 5 до 8 тысяч. «Перспективные» животные - будущие участники и победители выставок принесут вам от 15 до 50 тысяч дохода.

кстати

УДАЧА В ЧУЖИХ РУКАХ

Эксперты на собачьих выставках обращают большое внимание не только на породу собаки, но и на то, как она показана в так называемом ринге - подиуме, на который выходят участники выставки. Для того чтобы показать свою собаку в выгодном свете, многие заводчики прибегают к помощи профессионалов - хендлеров. Хендлер (handler) - человек, который профессионально показывает собаку в ринге. Хендлер следит, чтобы ни при каких обстоятельствах не загораживать собой собаку или чтобы ее не загораживали другие, и держит нормальную дистанцию от других экспонентов. Кроме того, он знает, как пес должен стоять на ринге, обучает его профессиональным стойкам и бегу. Однако среди так называемых профи этого дела немало аферистов. У хендлера должны быть документы, подтверждающие его навыки. Услуги хендлера стоят недешево - от 3 тысяч рублей. Но траты оправдывают средства: бывалые участники выставок говорят, что 50 % успеха зависит именно от того, кто выводит собаку на ринг.

КОШАЧЬИ АФЕРЫ

В течение 5 дней после покупки питомца ответственность за здоровье котенка или щенка при соблюдении вами условий содержания несет заводчик. Поэтому, если купленный вами пушистик заболел, можете смело возвращать его владельцу и требовать свои деньги. Скорее всего заводчик знал о таком состоянии малыша и просто решил сбыть его с рук доверчивому покупателю.

Почем продается порода

Пет-класс (не пригодны для разведения)    1000-3000 руб.  

Брид-класс (пригодны только для разведения)    5000-8000 руб. 

Шоу-класс (выставочная порода)    15 000-50 000 руб. 

Вязка с самцом    15 000-25 000 руб.

Источник: http://www.mk.ru

Вопрос оценки эффективности инвестиций в недвижимость изучается столько же, сколько есть инвестиции. Я предлагаю посмотреть на инвестирование не с теоретической, а с практической точки зрения.

Однажды ко мне обратился мой знакомый предприниматель из Харькова с вопросом:

«Как можно переправить деньги в Москву?»

Но насколько мне известно, существует только три варианта: Western Union или что-то в этом роде, передать с проводником, ну или просто спрятать вноске, переправив таким образом деньги через границу. Но естественно возник вопрос: а какую сумму нужно перевезти. Оказалось, что речь идет не о сотне долларов, а о ста пятидесяти тысячах долларов. «Ого!» - удивился я, - «А зачем так много?».

И тут знакомый посвятил меня с свой бизнес-план. Оказывается, его менеджеры по работе еженедельно посещают Москву на 2-3 дня, и сначала они селились в различные гостиницы, где могли найти места. Но такое положение вещей ежемесячно оборачивалось достаточно кругленькой суммой, что-то около 800 долларов. Позже пришли к мысли, что гораздо выгоднее арендовать 1-комнатную квартиру за 600 долларов в месяц. А поразмыслив и все подсчитав, знакомый принял решение о покупке 1-комнатной квартиры, чтобы ежемесячно не тратить эти деньги, а зарабатывать, сдавая ее. И на тот момент такая квартира стола 150 тысяч долларов.

На первый взгляд эта идея кажется просто идеальной, и мне сначала она тоже пришлась по душе.

Но я предложил не принимать пока окончательного решения, а просчитать все другие возможные варианты вложения этих же 150 000 долларов.

Дело в том, что западные инвесторы оценивают реальную стоимость недвижимости умножив ежемесячную арендную плату на 12 месяцев и на 10 лет. В данном случае реальная стоимость квартиры, которая сдается за 600 долларов в месяц, составит: 600 Х 12 Х 100 = 72 000. А эта суммы вдвое меньше запрашиваемой суммы 150 000. Получается, что стоимость квартиры явно «надута». В то же время в Харькове можно было за 150 000 купить офисное помещение площадью 100-150 м2, которое потом сдать в аренду 12-15 долларов за м2/в месяц и получать прибыли 1500 – 1800 долларов. При этом можно легко арендовать квартиру в Москве за 600 долларов и еще иметь 900 – 1200 прибыли.

И еще один момент. Судя потому, что в Харькове и других провинциальных городах недвижимость не столь дорого стоит, перспективы ее роста очень велики.

Итак, в инвестировании важно просматривать несколько альтернативных вариантов вложения денег и выбирать самый выгодный, а не первый попавшийся. А в инвестировании в недвижимость важно учитывать соотношение существующей (рыночной) арендной ставки и стоимости объекта. Именно в этих показателях кроется эффективность вложения денег в коммерческую недвижимость.

Источник: http://www.business-investor.info/

Финансовая свобода - это финансовое состояние, когда мы прекращаем работать, а наши доходы все равно превышают наши расходы!»

Валентин Ковалев

Как вести учет расходов и доходов? Как рассчитать реальный план своих доходов, например, на месяц? Какие средства увеличения финансового потока существуют и как их применять на практике? Что из себя представляют такие формы инвестирования, как банковские депозитные вклады, банковское золото, накопительное страхование, валютный рынок «Форекс», паевые инвестиционные фонды (ПИФ), ценные бумаги (акции, облигации), недвижимость, и как с ними работать?

Уверена, что этими вопросами задавались и Вы. только где найти ответы? Где найти время, чтоб эти ответы искать, и как быть уверенным в том, что полученным ответам можно доверять? Есть два варианта: обращаться к источникам, которые пользуются авторитетом, или найти бизнес-тренера. Вариант с бизнес-тренером предпочтительнее тем, что советовать Вам будет человек, который уже заработал приличную сумму и заинтересован в том, чтобы Вы заработали максимально возможную. Почему? У него есть прекрасная мотивация - Вы платите ему лично. Чем лучше у Вас идут дела, тем вероятнее, что Вы будете обращаться к нему за новыми консультациями. Никакого волшебства - все предельно просто. Есть у личного бизнес-тренера и минусы - стоит он не очень дешево. Можно воспользоваться услугами «коллективного» бизнес-тренера, т. е. посещать тренинги, или приобретать литературу, которую они выпускают. Последний вариант самый экономичный и, надо сказать, не самый проигрышный. Главное, не ошибиться с выбором автора. «Прошерстив» пару десятков фолиантов, я таки нашла очень стоящую книгу.

Выделяется эта книга тем, что в ней о сложных вещах написано просто, а о простых интересно. Человек без специального экономического образования вполне освоит азы финансовой грамоты. Предложенные советы автор подкрепляет расчетами, таблицами, графиками и историями из жизни. Все термины объясняются, все нюансы расписываются - идеальный вариант даже для юзера. Читая, я не просто получила «сухую» информацию, что свойственно литературе о финансах, я читала интересную, действительно интересную книгу. Еще не сказала название и автора? Это книга бизнес-тренера Валентина Ковалева «КАК привлечь, сохранить, приумножить ДЕНЬГИ». В книге я нашла ответы на все вопросы, поставленные мной в самом начале, и еще кучу всего полезного. Понимаю, конечно, что восхищаться можно бесконечно, лучше приведу пример описания одного из упоминаемых там инвестиционных инструментов - ПИФов. Тем более, что почитать это будет очень полезно всем, кто хочет увеличить количество своих денежек!

«ПИФ - финансовая организация, специализирующаяся на инвестициях в ценные бумаги в интересах пайщиков, внесших свои средства в фонд.

Перед тем как инвестор приобретает паи, его знакомят с договором, в котором сказано, что фонд не гарантирует доходность вложенных средств. Этот факт, конечно же, настораживает неискушенного инвестора. Но мы с вами знаем, что чем выше гарантия, тем ниже доходность, и наоборот: чем ниже гарантии, тем выше доходность. Паевые инвестиционные фонды по своей стратегии делятся следующим образом:

• консервативные (небольшой доход 20 - 30 % годовых и высокая надежность) - обычно вкладывают свои средства в облигации;
• сбалансированные (средний доход 40 - 50 % годовых и небольшой риск) - обычно вкладывают свои средства в облигации и акции «Голубые фишки»;
• агрессивные (высокий доход 80 - 100, иногда 120 % годовых и сравнительно большая степень риска) - обычно вкладывают средства в акции перспективных и быстро развивающихся компаний.

Кроме того, фонды делятся:

• на закрытые (паи можно приобрести в момент открытия фонда, работают несколько лет и погасить паи можно только в момент закрытия фонда);
• на открытые (приобрести и погасить паи можно в любой момент, при этом фонд обязан выкупить у вас паи по вашему требованию);
• на интервальные (приобрести и погасить паи можно только в интервальный период, оговоренный в договоре).

Какие же преимущества дают инвесторам паевые инвестиционные фонды?

1. Можно начинать инвестирование с небольших сумм. Некоторые фонды предлагают свои паи от 100 рублей - в России, от 10 гривен - в Украине.
2. В периодической печати (журнал «Деньги», Россия) можно найти отчеты о доходности ПИФов за последний месяц, три месяца, шесть месяцев, двенадцать месяцев.
3. Вкладывая деньги в открытый фонд, вы в любой момент можете погасить паи и использовать свои деньги на другие цели.
4. Если даже цена пая снизилась, то это не недостаток, а преимущество - возможность приобрести паи по более доступной цене.
5. В долгосрочной перспективе (2 - 3 года) ежедневные колебания стоимости пая никакого значения не имеют и, согласно статистике, в итоге ваши вложения все равно принесут хороший доход.

Иногда в рекламе можно встретить такую информацию: «Доходность пая фонда за прошлый год составила 126 %». А когда просматриваешь годовой отчет этой же компании, то там указывается годовая доходность за отчетный период 87 %. В чем же тут фокус? Дело в том, что стоимость пая постоянно колеблется - и в разные месяцы в течение года отношение прироста дохода за год может колебаться. Так, за период с января 2003 г. по январь 2004 г. прирост составляет 87 %, а за период с марта 2003 г. по март 2004 г. прирост составляет 126 %.

Возможен и другой вариант. Если инвестор приобрел паи в январе 2003 г., а погасил в мае 2003 г., то он потерял 60 %. Похоже на катастрофу, не правда ли? Вовсе нет. Катастрофа только в том случае, если инвестор вынужден погасить паи в мае 2003 г. Но вся прелесть в том, что он может не гасить: пока инвестор не погасил свои паи, он ничего не потерял.

(График роста стоимости пая смотреть в книге Валентина Ковалева «КАК привлечь, сохранить, приумножить ДЕНЬГИ»)

Все в природе развивается циклически: день сменяет ночь, лето сменяет зиму и т. д. В финансовых вопросах этот закон цикличности работает тоже. После падения стоимости неизбежно следует взлет стоимости. Именно это обстоятельство и придает уверенности инвесторам. Если стоимость валюты, акций, облигаций, золота, паев снижается - это повод для их приобретения. Если стоимость растет - это повод для продажи.

(Сравнительные таблицы роста стоимости паев различных Российских и Украинских ПИФов смотреть в книге Валентина Ковалева «КАК привлечь, сохранить, приумножить ДЕНЬГИ»)

Для начала инвестирования в Паевые инвестиционные фонды имеет смысл:

1. Познакомиться с существующими в стране Паевыми инвестиционными фондами. Проще всего это сделать через Интернет (на сайте www.nlu.ru содержится информация о российских ПИФах и на сайте www.ufs.kiev.ua - об украинских).
2. Выбрать 2 - 3 фонда, с которыми Вам интересно работать. Как правило, выбор фонда определяют следующие факторы:

• доходность фонда (обычно инвесторы выбирают из 5 - 10 лучших за последний год);
• надежность фонда (определяющим показателем является долгий срок работы и стабильность показателей доходности);
• приемлемые для вас условия (закрытый, интервальный или открытый фонд, а также стоимость пая, которая может колебаться в эквиваленте от $0,5 до 6000$);
• издержки фонда: вознаграждение управляющего фондом; оплата услуг депозитария, регистратора и т. д.; надбавка на приобретение паев инвестором у управляющей компании.

1. Созвониться с соответствующими отделами фондов и получить консультации о конкретных условиях инвестирования. Обычно для этого нужен паспорт и налоговый код, даже если вы не являетесь гражданином данной страны. Резиденты - граждане страны, где находится фонд, платят налог на прибыль в размере 13 %. Если вы приобрели паи на сумму 1000 у. е., а через некоторое время их погашаете и получаете 1700 у. е., то налог вы платите только с прибыли, то есть с 700 у. е. это составляет 91 у. е. Если же Вы не резидент и живете в другой стране, то, согласно Российскому законодательству, Вы платите дополнительно 17 % прибыли. Кстати, некоторые украинские фонды предлагают инвесторам при погашении паев удержать сумму налога на прибыль и оплатить ее самостоятельно, в таком случае сумма налога на прибыль будет составлять не 13, а 5 %».

Вот: просто, понятно, прибыльно! Надоело приумножать, хотите тратить, но с умом? Пожалуйста! И по этому поводу есть советы. Например, была ли у Вас когда-нибудь мечта о беспроцентном кредите? Так вот, оказывается, эта мечта может стать былью! Просто надо воплотить в жизнь некоторую схему.

«Предположим, вы хотите приобрести новый автомобиль за $15 000. И смогли к этому времени накопить эквивалент $15 000 в «Кредитном союзе» под 25 % годовых или ПИФ под 40 %. В автосалоне вам предложат взять кредит на приобретение автомобиля с ежемесячными выплатами $200 - 300. В таком случае кредит брать выгодно. Если вы свои деньги оставите приумножаться там же, где и раньше (предположим, под 25 % годовых), они будут приносить вам эквивалент $3750 в год, или $312,5 в месяц. Взяв в банке кредит на приобретение автомобиля, вы за несколько лет погасите его за счет ежемесячных выплат в «Кредитном союзе» и сохраните свой капитал - $15 000. Обратите внимание на такой нюанс: потребительские кредиты брать выгодно только в том случае, если у вас есть деньги на приобретение желаемого. То есть умение вначале накопить деньги, а потом их тратить (финансовая дисциплина) работает и в отношении кредитов».

В общем, хотите узнать о том, как пройти путь от финансовой зависимости к финансовой свободе, как привлечь и сохранить деньги, как этично пройти путь к обогащению и грамотно тратить нажитое состояние на благо свое и Вселенной, прочтите книгу Валентина Ковалева «КАК привлечь, сохранить, приумножить ДЕНЬГИ»!

наварить лавэ

каталог строительных компаний

Население развивающихся стран в качестве инвестиций часто использует вложения в ювелирные изделия. А в экономически развитых странах давно выработаны более выгодные механизмы инвестирования в драгоценные металлы.

И в слитки, и в монеты

Покупка золотых слитков – это распространенный способ инвестирования, имеющий различия лишь в зависимости от законодательства той или иной страны. Так, в США слитки и монеты разрешено приобретать через крупные банки и брокерские конторы, а также через специализированных «золотых» дилеров. Инвестор сам выбирает способ покупки, хранения металла и размер слитков (от 1 г до нескольких килограммов). Один из немногих минусов – инвестировать в металл небольшие суммы непросто: большинство банков, осуществляющих операции с золотыми слитками, не совершают сделок объемом менее 1000 унций (более 25 кг).

Популярны вложения и в т.н. слитковые, или инвестиционные, монеты. Их рыночная цена складывается из стоимости золотогo содержания, а также небольшой премии (не более 4-8%) на покрытие расходов по чеканке и распространению, которая варьируется в зависимости от веса монеты. Во многих странах покупка инвестиционных монет освобождена от обложения НДС. Инвесторы могут выбирать из огромного количества золотых монет, выпущенных в разных странах мира. В ходу американские «Орлы», «Кленовые листья» из Канады, английские «Великобритания» и многие другие. Такие монеты редко падают в цене, их легко и купить, и продать.

На фьючерсы и опционы на золото приходится основной объем торговли срочными контрактами, базовым активом для которых выступает драгоценный металл. Эти инструменты используются в основном производителями золота в целях защиты от риска неблагоприятного изменения цены и спекулянтами, пытающимися извлечь выгоду из правильно угаданной динамики цен на спот-рынке. Драгоценные памятные или нумизматические монеты также могут рассматриваться как объект инвестиций. Их стоимость в большей степени зависит не от количества драгметалла в монете, а от редкости, качества чеканки и исторической ценности. Имеющие коллекционную ценность монеты не падают в цене при снижении рыночных цен на золото, а продаются с более высокой (коллекционной) премией по сравнению с инвестиционными монетами. Редкие золотые монеты стали давно весьма ликвидными активами – на электронной нумизматической бирже покупаются и продаются тысячи сертифицированных монет. Их можно также реализовать напрямую дилеру или на открытом аукционе. У профессионально составленной коллекции почти всегда есть перспектива вырасти в цене.

«Металлические» бумаги и счета

Один из самых продуктивных инструментов инвестирования – обеспеченные золотом ценные бумаги. Торговля ими позволяет избежать комиссионных за покупку физического золота, которые могут достигать 7%, и не прибегать к рискованным операциям с фьючерсами. Купить и продать ценные бумаги индивидуальные инвесторы могут через обычные брокерские компании. Еще один плюс – открыть счет можно через сайт компании. Торговлю такими бумагами осуществляет на Лондонской фондовой бирже (LSE) Всемирный золотой совет (The World Gold Council, WGC), созданный рядом крупнейших золотодобывающих компаний. Каждая ценная бумага гарантирует держателю возможность приобрести одну десятую тройской унции драгметалла (3.11 г). Золото, обеспечивающее ценные бумаги, находится в хранилищах банка HSBC в Лондоне. Другой способ заработать на росте цен на металлы – покупка акций золотодобывающих и горнодобывающих компаний. Акции крупных компаний торгуются в Нью-Йорке.

Акции золотодобывающих компаний – бумажные инвестиции

Инвестор рискует потерять все вложенные в них средства при банкротстве компании или резком снижении стоимости ее акций. Акции не следует считать защитным активом, выполняющим функцию финансовой страховки. Скорее, это спекулятивный инструмент, способный принести неплохой доход при условии правильной оценки риска и потенциальной доходности. Потенциал роста стоимости акций определяется не столько динамикой цен на золото, сколько финансовыми показателями компании-эмитента.

С другой стороны, инвесторы имеют возможность получать не только доход в виде прироста капитала (в результате роста рыночной цены), но и прибыль в виде дивидендов. Правда, когда цены на золото сильно вырастают, компании обычно начинают разрабатывать низкодоходные копи и модернизировать оборудование, чего они не могли себе позволить в период низких цен на металл. Это уменьшает их прибыли и, соответственно, сдерживает рост акций. Еще один метод – открытие «металлических» счетов, которые подразделяются на счета ответственного хранения и обезличенные. В первом случае конкретные слитки (или монеты) находятся у банка-хранителя, а инвестор оплачивает их хранение. Объединенные счета, которые также называют обезличенными счетами хранения, относятся к депозитам, на которых размещены драгметаллы без указания их конкретных характеристик. Каждый покупатель становится владельцем некоторой доли в общем пуле драгоценных металлов, хранимых в банке, и может легко и быстро продать ее без каких-либо дополнительных комиссий. Он имеет также право получить золото на руки в виде любых слитков или монет после оплаты небольшой премии и расходов по доставке.

Плюс подобного инвестирования в простоте операций: их можно осуществлять через Интернет в режиме реального времени. Владельцы обезличенных счетов не несут расходов по хранению – это главное преимущество. Правда, существует и риск невозврата слитков в случае неплатежеспособности банка.

«Золотые» сертификаты предназначены для инвесторов, желающих приобрести менее 1000 унций драгметалла. Сертификат подтверждает покупку золота и закрепляет за покупателем право собственности на драгметалл, депонированный на личном или обезличенном счете. Сертификаты можно приобрести через сеть аккредитованных международных дилеров.

Вечная ценность только защищает

Принцип ежемесячного инвестирования фиксированной суммы в драгметаллы лежит в основе плана аккумулирования золота. Инвестор ежемесячно вкладывает фиксированную сумму в течение минимум одного года. Средства автоматически списываются со счета в течение месяца и идут на покупку золота каждый торговый день, вне зависимости от складывающейся на рынке конъюнктуры. Расписки с привязкой к золоту предоставляют многие банки, осуществляющие операции с драгоценными металлами. Данный метод служит защитой первоначального вложения от риска потерь при падении рыночной цены золота и позволяет получать прибыль при росте цены на металл.

Взаимные фонды – один из наиболее удобных видов бумажных инвестиций в золото. Они дают возможность снизить риск, присущий покупке акций отдельной компании. «Золотые» фонды вкладывают средства своих инвесторов в акции золотодобывающих и аффинажных компаний. В последние два года средняя прибыль по этой категории фондов составила 63%. Недостаток – сильный разброс в доходности «золотых» фондов, что делает их довольно опасным компонентом для портфеля инвестора. Если говорить о России, то вложить деньги в драгметалл можно тремя способами: купить мерные слитки, золотые монеты или открыть обезличенный «металлический» счет (ОМС) в банке. Первые два способа крайне неэффективны из-за торговых надбавок, разницы между ценами покупки и продажи и налогов. Открыть ОМС гораздо выгоднее – эту услугу предоставляет целый ряд российских банков. Банки учитывают оплаченное клиентом количество золота исходя из его текущей стоимости на мировом рынке или курса продажи Центробанка. При закрытии счета банк выплачивает вкладчику стоимость драгметалла по текущей цене. На счета, открытые на 1-12 месяцев, банки начисляют проценты в граммах золота, обычно 1-5% годовых, в зависимости от срока. Каким бы способом инвестор ни воспользовался, нужно помнить – к золоту, этой «вечной ценности» прибегают в кризисные времена, когда вложения в традиционные активы приносят лишь разочарование и убытки. Бурные, но краткосрочные подъемы на рынке золота могут сменяться длительными периодами стагнации. Следовательно, включение золота в инвестиционный портфель должно происходить в защитных целях, для его стабилизации в периоды высокой инфляции и политической и экономической неопределенности, а не в целях прироста капитала.

Источник: www.evrodol.ru

Никто не застрахован от экспроприации земли, даже добросовестные покупатели участков под застройку — единственных торгуемых вполне легально. Правда, ситуации, когда на одну и ту же землю выдают несколько госактов права собственности или же акты выдают на несуществующие участки, — это правовая экзотика, исключения в рамках правила. Практика жестче и тривиальнее.

Из последнего — губернатор Киевской области Вера Ульянченко уведомила райадминистрации «о нежелательности операций купли-продажи земли в районах предполагаемого строительства окружной (плюс-минус 250 м от трассы)». «Да не так уж и много участков дороги, для строительства которых потребуется изъять землю у частников, выдав им соответствующие компенсации землей или деньгами, — прокомментировала мотивы такого решения сама Вера Ивановна и поспешила успокоить землевладельцев: — И никто не намеревается отчуждать участки, на которых уже построены здания...»

Моему коллеге — собственнику «голых» 12 соток, не успевшему построить дом, — спокойнее стало после того, как он убедился, что новая окружная пройдет мимо его участка. Заодно удалось выяснить, что указания области в райадминистрациях восприняли буквально, перестав выдавать справки об отсутствии запретов на отчуждение проблемных участков и другие правоустанавливающие документы, без которых нотариусы не регистрируют договоры купли-продажи земли. Более того, районные отделы архитектурно-строительного контроля затягивают выдачу разрешений на начало проведения строительных работ. По сути, собственников проблемных участков ставят перед выбором: судиться с властями, препятствующими реализации права собственности уже сейчас, или подождать компенсаций, обещанных губернатором.

Механизм выдачи компенсаций, как и процедура отчуждения земли, находящейся в частной собственности, законодательством четко не урегулированы. Точнее, в Земельном кодексе (далее — ЗК) есть два фундаментальных основания принудительного прекращения права собственности на участки:

1. для общественных нужд;
2. ввиду нецелевого использования земли.

Причем, согласно статье 143 ЗК, отчуждение земли у частника возможно исключительно на основании решения суда, и — что крайне важно — новый Кодекс, в отличие от старого (от 18 декабря 1990 года), не наделяет органы местной власти полномочиями обращаться в суд по данному вопросу. (Не прописаны соответствующие полномочия и в законах «О местном самоуправлении» и «О местных администрациях».) Также в законодательстве нет четкого определения термина «общественные нужды», равно как и критериев, по которым нужды можно квалифицировать как «общественные». Губернатор Ульянченко настаивает на принятии специального закона с целью устранения пробелов законодательства.

Тем временем превентивные меры райадминистраций подводят собственников земли под вторую статью отчуждения — «нецелевое использование». Эта категория также нигде не определена, однако в украинской судебной практике есть примеры, когда физические и юридические лица теряли участки под застройку в основном из-за того, что затягивали с началом строительства. Если быть предельно точным, то сроки начала освоения участков не конкретизированы (иногда местные советы уточняют сроки, отводя большие наделы под промышленное строительство), однако Закон «О госконтроле над использованием и охраной земель» приравнивает простой надела к его нецелевому использованию. А Закон «О планировании и застройке территорий» предписывает собственникам земли в течение двух лет после получения разрешения на строительство (следуя устоявшейся судебной практике, таковым является акт права собственности на землю) обзавестись еще одним разрешением — на начало проведения строительных работ. Собственно, их-то выдачу, как уже было сказано, и приостановили отделы архитектурно-строительного контроля районных администраций.

Прямое следствие неполучения этого документа — потеря разрешения на застройку в принципе (при сохранении права собственности на участок), его восстановление, напомню, требует отдельных решений органов местной власти. При этом риск принудительного отчуждения земли возрастает, поскольку, во-первых, чиновники получают документальное подтверждение того, что земля не осваивается. А во-вторых — порядок предоставления дополнительных разрешений не регламентирован.

Учитывая динамику цен на участки в Киевской области и то, что поводом возникновения претензий насчет нецелевого использования земли обычно является инициатива третьей стороны (коммерческой структуры или физлица), есть все основания полагать, что ограничение прав собственников участков в районе строительства новой окружной — это симптом. Диагноз будет поставлен, если начнется перераспределение собственности.

План захвата (и защиты) территорий

1. Аргументированная жалоба (обращение) третьей стороны в сельсовет, райуправление земельных ресурсов или в Госземинспекцию по поводу нецелевого использования земли.

Контрмеры: создать видимость освоения участка: не допускать зарастания и загрязнения земли, начать предварительные строительные работы (сохранив все квитанции). В идеале — получить документальное подтверждение того, что подготовка проекта объективно затруднена (к примеру, особенностями грунта) или выдача разрешения на строительство затягивается по вине госорганов.

2. Госземинспекция принимает постановление о проверке соблюдения требований земельного законодательства, в поле выходит инспектор, на основании его заключения составляют протокол о нецелевом использовании земли и почтой высылают собственнику с требованием устранить нарушения в определенный срок (не превышающий 30 дней).

Контрмеры: Копию постановления Госземинспекция обязана выслать владельцу участка, в любом случае принятие соответствующего решения целесообразно обжаловать в суде. Для справки: протокол о нецелевом использовании земли должны подписать двое независимых свидетелей.

3. По истечении срока Госземинспекция проверяет выполнение предписаний. Если нет — инициирует административное взыскание, выдает повторное предписание, невыполнение которого является основанием для обращения в суд (при этом материалы проверок могут быть использованы в качестве доказательной базы).

Контрмеры: целесообразно заранее установить факт использования земли по целевому назначению в судебном порядке.

Топ-5 рисков при покупке и использовании земли

Риски

Захват земли соседями. В результате ошибок геодезистов или землеустроителей при определении границ соседних участков строительство осуществляется фактически на чужой земле.

Способы устранения

С лицензированным землеустроителем надо заключить договор и получить техническую документацию, в том числе акт по определению и согласованию со смежными землепользователями внешних границ участка (содержит данные о границах земельного участка в натуре, номера углов поворота границы и отсутствие у смежных землепользователей претензий в отношении установленных границ). С этим документом собственник надела, чьи границы нарушил сосед, может обращаться в суд с требованием устранения препятствий при пользовании участком и прекращения строительных работ на его земле. Однако нередки случаи, когда обе стороны предоставляли суду техническую документацию, противоречащую друг другу. В этом случае используются выводы судебной строительно-технической экспертизы.

Риски

В результате отмены решения об изменении целевого назначения земельного участка объекты признаются незаконно построенными и подлежат сносу за счет владельцев. Нарушение наказывается штрафом в размере 50% от сметной стоимости строительства. По представлению органов Госземинспекции или прокуратуры владелец участка может потерять право собственности на землю.

Способы устранения

Вариант 1. Согласно ч. 3 ст. 376 Гражданского кодекса, после завершения самовольного строительства заинтересованным лицам необходимо осуществить процедуру смены целевого назначения земельного участка, а в дальнейшем в судебном порядке признать за собой право собственности на данное имущество.

Вариант 2. Пункт 5 ст. 376 ГК указывает, что по требованию владельца или арендатора участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, построенное на его земельном участке, если это не нарушает прав других лиц. Ключевое условие реализации этой схемы — предоставить данные о том, что самовольное строительство осуществлялось не землевладельцем (землепользователем), а другим, никак не связанным с ним лицом.

В соответствии с Дополнением 1 Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество решение суда о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отнесено к правоустанавливающим документам, на основании которых БТИ регистрируют права собственности на недвижимое имущество. После получения судебного решения и регистрации права собственности на самовольное строительство землевладелец (землепользователь) может приступить к смене целевого назначения участка.

Риски

Невозможность вести строительство на приобретенном земельном участке из-за сервитута (наличие или планирующаяся постройка на купленной земле газопроводов, линий электропередач и т. п.).

Способы устранения

Сделав запрос в орган государственной регистрации прав (по месту регистрации права собственности на земельный участок), можно узнать, установлены ли в отношении интересующего земельного участка сервитуты.

В случае отсутствия установленных земельных сервитутов в отношении данного земельного участка прокладка линий электропередач, строительство по соседству дорог и т. п. будут незаконными — землевладелец может в судебном порядке обязать прекратить незаконное использование его земельного участка и потребовать материальную компенсацию за нанесенный ему вред.

Статья 102 Земельного кодекса Украины устанавливает, что действие земельного сервитута подлежит прекращению (в судебном порядке) в случае:

• сочетания в одном лице субъекта права земельного сервитута и собственника земельного участка;
• отказа лица, в интересах которого установлен земельный сервитут;
• решения суда об отмене земельного сервитута;
• окончания срока, на который был установлен земельный сервитут;
• неиспользования земельного сервитута на протяжении 3 лет;
• нарушения владельцем сервитута условий его использования.

Риски

Соседство участка с охранными зонами (объектами транспорта, связи, энергетики, обороны, памятниками культуры, заповедниками, заказниками, водоемами, лесами).

Способы устранения

Земельные участки, размещенные в пределах охранных зон, не изымаются у их владельцев или пользователей. Однако законодательством могут быть предусмотрены ограничения их использования. Для определенных категорий охранных зон может устанавливаться полный запрет на проведение строительных работ или осуществление хозяйственной деятельности; для проведения ряда работ на территории охранных зон необходимо получить предварительное разрешение (например, предприятия, обслуживающего линии электропередачи или газопровод).

Таким образом, наличие в границах земельного участка охранной зоны может значительно усложнить владельцу его использование. Фактически, площадь участка, которую владелец сможет использовать для застройки или ведения хозяйственной деятельности, будет значительно меньше предполагаемой. Поэтому перед приобретением земли необходимо проверять наличие установленных на нем охранных зон.

Риски

Неправильное оформление правоустанавливающих документов — существование двух госактов на одну землю, оформление документов с грубыми нарушениями, подписание документов лицами, не имеющими полномочий.

Способы устранения

Обращение в суд и признание второго госакта недействительным. В данном случае необходимо доказать, что право собственности на данный участок возникло раньше, чем у предполагаемого владельца по второму акту.

Бывали случаи, когда земельный участок, у которого есть свой законный владелец, был передан местным органом самоуправления в составе большего участка в аренду другому лицу. Законному владельцу в данной ситуации необходимо в порядке административного судопроизводства обжаловать решение данного органа в части передачи его земельного участка. В дальнейшем на основании решения административного суда о признании недействительным решения местного совета необходимо признать договор аренды земельного участка недействительным в части передачи его участка и обязать стороны договора аренды внести в него соответствующие изменения.

Источник: prostobank.com.ua