По информации «Денег», с начала года открытые паевые инвестиционные фонды заработали до 33 % прибыли. Такие результаты свидетельствуют о том, что открытые ПИФы могли бы стать достойной альтернативой депозитам в банках и кредитных союзах. Источник: www.dengi-ua.com

Мы всегда открыты

Самые удобные инвестиции – те, что всегда под рукой. То есть и проценты «капают», и забрать деньги можно в любое время без всяких штрафов. В этом смысле открытые паевые диверсифицированные фонды (ПИФы) – весьма подходящий вариант. «Открытый фонд отчасти похож на банковский депозит до востребования. Вкладчик может забрать свои деньги при первой необходимости», – говорит Вадим Мосийчук, генеральный директор «SEB Asset Management».

Выйти из открытых ПИФов, в отличие от закрытых фондов, не проблема – достаточно просто продать инвестиционные сертификаты своей компании по управлению активами. По Закону «Об институтах совместного инвестирования (ИСИ) », КУА не вправе отказаться от такой покупки. Если выйти из открытого фонда на подъеме фондового рынка, можно весьма прилично заработать (к примеру, от 15 % до 23 % за два месяца (январь, февраль) этого года, в среднем – до 30 % за год). Если же продавать сертификаты в период снижения котировок (период коррекции), то можно не только не заработать, но и потерять часть вложений. Впрочем, это пока – скорее исключение из правил. Ведь считается, что открытые фонды в силу диверсификации рисков менее подвержены «стрессам», чем фонды акций, индексные фонды или фонды недвижимости. Деньги инвесторов хоть и вкладываются в рисковый инструмент – акции (законодательно в них разрешено инвестировать до 50 % всех активов диверсифицированных фондов), но при этом еще и хранятся на депозитах в банках, облигациях и других консервативных инструментах, что делает фонд более устойчивым в период форс-мажоров. Фонды, вкладывающие средства и в денежные инструменты, и в акции, как правило, называются «сбалансированными фондами» – вне зависимости от названия управляющей компании. ИСИ, которые старательно избегают инвестиций на фондовом рынке, называют «фондами денежного рынка». А ИСИ, сосредоточенные на инвестициях в облигации, – «фондами облигаций». И тех, и других в Украине единицы (из 519 инвестфондов статус открытых имеют всего десять). Хотя, к примеру, в соседней России они уже давно стали для частных инвесторов одним из наиболее популярных инструментов. «Механизм работы инвестфонда таков, что для частных инвесторов это, пожалуй, наиболее эффективный способ получения дохода выше банковского депозита при минимальном риске», – резюмирует директор КУА «Магистр» Сергей Сичкар. Правда, стоит напомнить: такие ИСИ не предоставляют никаких гарантий возврата вложенных денег, и риски минимальны лишь по сравнению с более рискованными инструментами.

Редкая птица

Причина невысокой популярности открытых фондов среди управляющих компаний известна – трудоемкость работы такого фонда выше, и велики затраты на обслуживание клиентов. К тому же закрытым фондам (фондам акций) проще завышать результаты своей деятельности, а значит, проще привлекать новых инвесторов. Многие фонды нередко делают себе рекламу, рассчитывая активы в управлении выше реального показателя. Для расчета стоимости активов берут, например, котировки акций на продажу (которые, как правило, выше стоимости сделок и котировок на покупку). Когда приходит время расплачиваться с инвесторами, фонды снижают официальную стоимость активов (объясняя это падением фондового рынка или цен на недвижимость) – и показывают реальный доход. В отличие от закрытых, открытые фонды вынуждены работать более честно: им приходится выкупать инвестиционные сертификаты по первому требованию их владельцев, а потому махинации с «дутыми» чистыми активами случаются крайне редко. Но все же случаются. К примеру, недавно ГКЦБФР, контролирующая реальность котировок паев фондов, отметила, что диверсифицированные инвестиционные фонды заявляют завышенную доходность. По словам начальника управления совместного инвестирования ГКЦБФР Евгения Иванова, это связано с системой расчета стоимости чистых активов, которая учитывает только зарегистрированные на бирже договора, а не реально выполненные. Так что нужно быть предельно внимательным и заранее уточнять, является ли декларируемая фондом прибыль основанной только на выполненных договорах или еще и на непроведенных сделках. Не слишком популярны открытые фонды и потому, что большинство из них начали работать в прошлом или даже в нынешнем году. Пока лидером рынка по объемам собранных средств является фонд «Классический» (КУА «Кинто»), на стоимость его чистых активов (СЧА) на конец апреля приходилось 47,9 % активов всех украинских открытых фондов. Второе место (по величине активов) занимает «Parex Украинский сбалансированный фонд» (КУА «Parex Asset Management»), на долю которого приходится 31,2 % всех активов. Активы остальных фондов не превышают 10 % общей СЧА. На конец прошлого года самую высокую доходность показали «Премиум-фонд сбалансированный» (КУА «Сократ») – 28,96 %, фонд «Классический» (КУА «Кинто») – 26,92 % и «Parex фонд украинских облигаций» (КУА «Parex Asset Management») – 20,92 % прибыли в год. На начало мая этого года состав лидеров по доходности практически не изменился. Что же касается текущей доходности, то только за четыре месяца нынешнего года открытым фондам удалось даже превысить свои показатели за весь прошлый год.

Выбери меня!

Выбирая фонд для вложений, следует руководствоваться несколькими критериями. Во-первых, необходимо обратить внимание на имя управляющей компании и опыт ее работы на рынке. К примеру, зарубежные управляющие (вроде «Parex» или «SEB») имеют опыт управления капиталом на других рынках – в том числе, российском, а также другой критерий при выборе фонда – уровень доходности и объемы инвестфонда. «Чем больше средств КУА имеет в управлении, тем выше потенциальная возможность получить высокий доход», – констатирует начальник отдела продаж «Parex Asset Management Ukraine» Олег Деркач. По его словам, в этом случае фонды вкладывают в различные инструменты в крупных объемах и, таким образом, могут увеличивать потенциальную прибыль. Именно поэтому фонды с активами меньше 7–10 млн. грн вряд ли смогут показывать хорошую доходность. Последний критерий выбора – стратегия инвестирования фонда. Фонды облигаций выгодны для тех, кто согласен получать, не беспокоясь о сохранности инвестиций, от 10–20 % годовых (именно столько заработали в прошлом году фонды облигаций). При фондовых катаклизмах фонды денежного рынка показывают стабильную доходность, и на них мало влияет биржевая стагнация. В то же время сбалансированные фонды сильнее реагируют на проблемы рынка, однако в долгосрочной перспективе они более выгодны для инвестора. Если инвестор собирается вкладывать деньги в фонд на долгий срок и хотел бы получить доход выше 30 % годовых, то сбалансированные фонды подойдут ему больше всего. Если же инвестиции рассчитаны на срок меньше года – для такого инвестора подойдут фонды денежного рынка с минимальным риском. Важен также размер комиссионных КУА и информационная открытость фонда. Практически во всех фондах комиссия за управление активами колеблется от 1 % до 3,5 %. Однако также существует плата за вход (за покупку сертификатов и оформление документов) и выход из фонда (за продажу сертификатов и получение денег). В результате расходы инвестора могут зашкалить за 5 % его чистых активов. А потому обо всех возможных расходах инвестору стоит поинтересоваться заранее и внимательно прочесть договор с КУА. И последнее: вложив все деньги в консервативный фонд, не стоит радоваться. «Инвестировать весь капитал в консервативные инструменты – не лучшая инвестиционная стратегия», – говорят аналитики крупнейшего инвестиционного Интернет-ресурса Investopedia.com. По их мнению, сохранить сбережения мало. Важно их еще и приумножить. А с учетом инфляции, реальная доходность многих фондов может быть вполне сравнима с доходностью депозитов в кредитных союзах и банках.

Топ-10 открытых инвестиционных фондов

Источник: Украинская ассоциация инвестиционного бизнеса

На финансовый анализ необходимо потратить пару часов (обычно начинающие инвесторы вместо этого бросаются с места в карьер, инвестируя свои сбережения в фонды с самым красивым названием или лучшими показателями дохода за последний месяц). Почему так долго? Во-первых, Вам необходимо ответить на огромное количество различных вопросов, ну, а во-вторых – досконально проанализировать полученную информацию.

Существует два способа проведения финансового анализа: первый – самостоятельный анализ, второй – анализ с использованием рекомендаций специалистов. Догадались, какой из них наиболее эффективный? Нет? Тогда представьте, что Вы не видели своего лица на протяжении нескольких недель, но хотели бы узнать, что там на нем такое творится. Первый вариант – ощупать его своими руками, второй – посмотреть в большое и чистое зеркало. Зеркало – это и есть специалист, который готов показать Вам, каково истинное положение вещей. Но знайте, что зеркало может быть и кривым. Обращаясь к специалисту, заинтересованному в продаже исключительно своих продуктов, инвестор рискует стать очередным «обутым Буратино». Поэтому эффективнее всего произвести независимую экспертизу. И все же, что такое финансовый анализ? Это информация, на основе которой можно создать стратегию, портфель и выбрать подходящую область для капиталовложений. Мы с Вами затронем лишь 1/20 часть той информации, которая нужна эксперту для полноценного анализа Ваших финансов.

Персональная информация

• Это информация о том, сколько Вам лет и когда Вы собираетесь выйти на пенсию, достаточно сильно повлияет на структуру портфеля, конечно, если Вы хотите уже сегодня позаботиться о своем будущем.
• Информация о виде деятельности и готовности тратить то или иное количество времени во многом определит удельный вес инвестиций через ПИФы по отношению к другим формам капиталовложения. Кроме того, она поможет разработать стратегию вложений через ПИФы и отобрать область для капиталовложений.

Инвестиционные цели и горизонт капиталовложений

• Различные цели, например, сохранение капитала и его создание, совершенно по-разному повлияют как на структуру портфеля, так и на стратегию получения прибыли. Причем создание капитала для получения постоянного и пассивного дохода отличается от создания капитала для приобретения недвижимости или оплаты образования детей.
• Инвестиционный горизонт повлияет на соотношение риска и доходности в портфеле, не говоря уже об инструментах, которые необходимо в него отобрать.

Оценка опыта инвестора

• Инвестор, с успехом работавший на рынке акций, не всегда может справиться с инвестированием в облигации, а иногда и с тем, чтобы отобрать управляющие компании и их фонды.
• Инвестирование в облигации с целью получения прибыли сверх рынка намного сложнее, чем решение тех же задач при капиталовложении в акции (хотя я знаю, что многие со мной в этом вопросе не согласны, это еще раз подтверждает, что опыт – вещь индивидуальная: к примеру, мой опыт мне подсказывает именно так, а Вам может казаться по-другому).

Оценка совокупных активов и пассивов инвестора

• Если часть активов, например, уже находится в ПИФах акций (или в акциях, просто купленных через брокера), то благодаря анализу может выясниться, что долю акций необходимо сократить, переведя часть денег в другие инструменты. Думаю, Вы понимаете, что для этого лучше выбрать подходящий момент или воспользоваться одной из универсальных стратегий.
• Если пассивы, например, в виде кредитов, отбирают у Вас по 18–20 % в год, а Вы хотели бы отчислять часть ежемесячного дохода в создание капитала, то, скорее всего, Вам придется пожертвовать безопасностью портфеля или прежде погасить долги.

Оценка объема финансовых потоков

• Периодичность Ваших отчислений может повлиять на Вашу инвестиционную стратегию. Если Вы собираетесь это делать каждый месяц, то для Вас доступны всевозможные варианты.
• Маленький объем отчислений, например, позволит использовать ограниченный круг инструментов, но при эффективном распределении Ваших активов все-таки можно создать сбалансированный и диверсифицированный портфель.

Уровень доходность/риск

• Ваше желание получать ежегодный прирост стоимости своего портфеля может разбиться о риф высокого уровня рисков, которые Вы закладываете в свои капиталовложения. То есть Вы хотите получать большой доход, но при этом не готовы терпеть высокую степень рисков. Необходимо найти баланс между потребностью в доходе и оптимальным уровнем риска.
• Вы можете снизить риски, не жертвуя уровнем доходности, благодаря нескольким универсальным стратегиям. Причем стратегии могут быть как простыми (например, примитивное усреднение), так и сложными. Сложные стратегии требуют индивидуального подхода, большего количества времени и наличия навыков.

Безусловно, мы затронули лишь малую часть тем и вопросов, но, надеюсь, этого было достаточно, чтобы понять следующее: финансовый анализ напрямую определяет степень успеха Ваших капиталовложений!

На перепутье трех дорог

Первая дорога – провести самостоятельный финансовый анализ. Боюсь, я не смогу рассказать Вам, как это сделать (простите за грубость, но это все равно, что сделать анализ своей собственной мочи – слово из песни не выкинуть). Разве что Вы обладаете большим опытом работы в области портфельных инвестиций или просто даром предвидения.

Второй путь приведет Вас к финансовым консультантам инвестиционных и управляющих компаний. Где-то за деньги, где-то в подарок за то, что Вы стали VIP-клиентами (от $100–200 тыс. в среднем), Вам удастся провести полноценный финансовый анализ (если заподозрите подвох, то есть Вам просто навязывают какие-либо продукты, – бегите оттуда, прихватив свои сбережения).

Ну, и третья – воспользоваться услугами квалифицированных и независимых финансовых консультантов. К сожалению, последних в России пока немного (может, это и к лучшему, ведь шарлатанов в этой области хоть отбавляй). Заплатив от $20 до $200 за час, Вы сможете получить полноценно составленный финансовый план (не скупитесь, эти деньги Вы должны отбить в первый же год при условии, что нашли действительно хорошего специалиста). В случае если Вы найдете более дешевый тарифный план на данный вид услуг, сто раз подумайте, почему высококвалифицированный консультант оценивает свою работу в $10 за час.

Источник: http://www.business-investor.info/

Дизайнерский ремонт обойдется в кругленькую сумму, но на перепродаже квартиры с эксклюзивным оформлением можно заработать 20–100 %. Если покупателю она понравится.

Почем красота?

Если кофейная чашка, оставленная на журнальном столике, выглядит таким же вандализмом, как дорисованные черным фломастером на лице Джоконды усы, значит, столик вписан в безукоризненный дизайнерский интерьер, в котором продумана каждая мелочь. В жилье, являющемся шедевром дизайнерской мысли, гости испытывают острое желание обуть больничные бахилы, на руки надеть резиновые перчатки, а главное — не нарушить своей неидеальной персоной совершенство окружающего пространства. Однако в дизайнерском интерьере человек не всегда чувствует себя лишним. Финансист Александр, который уже четыре года живет в подобном доме, абсолютно доволен: «У меня не было времени заниматься подбором дощечек-вешалочек-полочек. Мне хотелось, чтобы специалист создал идеальный гармоничный дизайн помещений с учетом удобства и функциональности. Все, вплоть до чашек и полотенец, выбирал архитектор, поэтому даже бардак теперь получается очень стильным. Конечно, разбросанные вещи или грязная посуда на кухне выглядят не очень красиво, но глаз не режут. Особенно кстати пришлись встроенные шкафы. Изначально я подумал, что меня просто «раскручивают на деньги», но сейчас в каждом ящике хранятся какие-то полезные мелочи. Все мои гости восхищаются дизайном ванной на втором этаже. Посреди очень большого помещения со стеклянной скошенной крышей стоит белоснежная ванна на золотых «львиных» ногах — всем это почему-то напоминает клипы американских звезд. Я действительно доволен. Единственная проблема — лестница на задний двор. Она очень красивая и стильная, но очень скользкая: зимой это просто убийство».

Как создать такое великолепие в своем доме? В зависимости от суммы, которую предполагается потратить на разработку дизайна, можно выбирать между готовым и индивидуальным проектом, заказанным у студента архитектурного факультета, практикующего дизайнера-одиночки или архитектурной компании. «Дизайнер-одиночка, делающий первый проект, возьмет $5 за 1 кв. м. А есть компании, у которых цены начинаются от $115 за 1 кв. м», — рассказывает коммерческий директор ООО «Архитектурная мастерская ЭКОДАР» Андрей Лесьо. В стоимость входит только подготовка проекта и авторский надзор за его выполнением, а за услуги строителей, материалы и прочее платить придется отдельно (1 кв. м непафосного ремонта стоит от $250). Обычно проект, не предусматривающий авторского надзора, на 50 % дешевле того, который такое сопровождение включает.

Однако авторское наблюдение не дает заказчику полной гарантии того, что с ремонтом все будет замечательно. Если дорогие материалы будут таинственно исчезать или портиться, «г-н надзиратель» интересы заказчика не отстоит — он наблюдает только за ходом работ, а не за махинациями строителей. Та же ситуация и на начальном этапе строительства: архитектор не вмешивается в составление сметы. Есть только один способ сэкономить собственные средства: пересчитать и перепроверить все самостоятельно.

Однако авторский надзор позволяет сохранить драгоценное время заказчика. Поскольку процесс ремонта требует постоянного контроля и участия, он «съедает» больше десяти часов в неделю, поэтому такую миссию приятно перепоручить профессионалу. Архитекторы говорят, что заказчики любят просто приезжать и смотреть, как продвигается ремонт: интересно, как из ничего создается Нечто.

Помимо дизайнерской работы, в проекте обязательно должна содержаться техническая часть, включающая инженерные чертежи, планы коммуникаций (канализация, отопление, электричество, кондиционирование). Эта информация необходима для строителей, которые будут реализовывать проект, и заказчику следует убедиться, что все сделано правильно. Имеет смысл поинтересоваться у прораба, что он думает по поводу проекта. Если предусмотрена перепланировка, то в проекте должны содержаться чертежи перекрытий и опор (любая перепланировка требует утверждения в соответствующих органах).

Не стоит думать, что дизайнер выполняет каждый каприз клиента. Бывают случаи, когда оформитель отказывается завершить начатый проект из-за несовпадения во вкусах. Например, если заказчик требует повесить в гостиной огромные оленьи рога, дизайнер, которому они не нравятся, вполне может распрощаться с ним. Архитектурным компаниям клиентов пока хватает. А многие часто приглашают дизайнеров, разрабатывавших интерьер, и по окончании ремонта, когда после путешествий и дней рождений в доме заводятся новые сувениры, необходим совет, какого слоника поставить на полочку, а какую балеринку — спрятать подальше в шкаф.

Оптом — дороже

Сами оформители считают, что затевать дизайнерский ремонт в квартире площадью меньше 150 кв. м не вполне оправдано (их можно понять: чем больше площадь, тем больше их гонорары). Сегодня распространены покупки «голых» квартир, в которых для дальнейшей перепродажи делается эксклюзивный ремонт. Например, сейчас в Киеве, в одном доме на ул. Старонаводницкой предлагаются две квартиры: апартаменты общей площадью 387 кв. м за $3,5 млн и пентхаус площадью 645 кв. м за $2,9 млн. Меньшая, но более дорогая квартира декорирована по авторскому проекту. А большая, но «дешевая» не содержит ничего, кроме голых стен. Несложно посчитать, что цена 1 кв. м в этих квартирах составляет $9043 и $4496 соответственно.

Случается, что стоимость отремонтированной квартиры в четыре раза выше, чем точно такой же, но без какого-либо ремонта. Хотя это исключительные случаи. Реально квартира с дизайнерским ремонтом на 20–100 % дороже «неокультуренного» аналога — в зависимости от того, насколько ее интерьер нравится покупателю. «Часто потенциальный покупатель квартиры, оформленной по индивидуальному проекту, приходит, смотрит на нее и понимает, что хочет только эту квартиру», — уверяет архитектор компании ConCom Дмитрий Паламарчук.

Прибыль от дизайна

Сколько можно заработать на дизайнерском ремонте, посчитать нетрудно.
Для упрощения расчетов предположим, что жилплощадь перестала дорожать. Итак, квартира площадью 120 кв. м в приличном районе была куплена за $360 тыс. ($3 тыс. за 1 кв. м). Стоимость ремонта с учетом услуг дизайнера составила $600 за 1 кв. м, то есть ремонт квартиры обошелся в $72 тыс. Но и это еще не все! Нужно учесть, что деньги имеют цену, и что ремонт просто технически не может длиться меньше трех месяцев. Итак, в квартиру вложили $432 тыс. на три месяца. По такому кредит банку придется отдать около $15 тыс., исходя из 14 % годовых в валюте. Прибавим их к затратам на ремонт и покупку жилья. Пошлины при реализации и покупке квартиры — еще около $8 тыс. Итого: $455 тыс. — вот это, собственно, и есть минимально допустимая цена при продаже отремонтированной квартиры.

Дизайнерская надбавка составит минимум 26 % — если рассчитывать ее, исходя из затраченных средств. А хороший ремонт добавляет к стоимости жилья до 100 %, то есть доходность операции может превысить 200 % годовых. И это без учета тех процентов, которые приносит подорожание любого жилья — даже неотремонтированного.

Кому верить?

Лилия делала дизайнерский ремонт в своей квартире в центре Киева около года назад. Для разработки проекта она привлекла, как потом оказалось, непрофессионального дизайнера, который предоставил портфолио со множеством «выполненных работ». За разработку интерьера (без авторского надзора) в квартире площадью 80 кв. м он запросил $4 тыс., по $50 за 1 кв. м — средняя цена по рынку. В установленные сроки Лилия получила проект, расплатилась с дизайнером и начала ремонт. В процессе его выполнения строители частенько сталкивались с отсутствием на рынке некоторых материалов, предусмотренных проектом. Такие же истории случались и при поиске элементов декора.

Но самая большая проблема возникла через несколько месяцев: из-за снесенных стен в кухне и санузле на потолке образовались трещины и сколы. Тут вспоминается случай, произошедший в Киеве три года назад: на ул. Красноармейской полностью обвалилась стена дома, и причиной инцидента были неверно выполненные работы по перепланировке одной из квартир.

«Прежде всего при выборе компании нужно просмотреть выполненные ею работы, лучше — и проекты, и готовые объекты. Хотя последние, если это не общественные здания, увидеть сложно», — поясняет г-н Лесьо. Это создает определенные затруднения: Лилия внимательно просмотрела фотографии выполненных ее дизайнером объектов, но впоследствии оказалось, что большинство этих проектов делал вовсе не он.

«Стоит потребовать понятной Вам концепции и разработки всех инженерных чертежей, — советует г-н Паламарчук. — Если у фирмы уже есть реализованные дизайн-проекты, это тоже, как правило, означает, что Вас не «накалывают». Кроме того, заказчик может устроить тендер и за несколько тысяч долларов купить концепцию проекта». Но крупные дизайнерские компании обычно в тендерах на проект ремонта квартиры не участвуют.

Если же привлекать дизайнера «с улицы», без репутации и рекомендаций, следует понимать, что это определенный риск. Во-первых, некомпетентный проектировщик вполне может допустить технические ошибки. Во-вторых, нет гарантии, что он окажется порядочным. Но в сотрудничестве с таким дизайнером есть один большой плюс — дешевизна. «Можно заказать разработку дизайна у студента архитектурного факультета по $30 за 1 кв. м. И студент, который еще не имеет ни лицензии, ни имени, сделает действительно классный интерьер. Все зависит от его таланта, который никак нельзя проконтролировать. Он может оказаться будущей звездой, и клиент за $30 получит то, за что другие платят по $100», — считает Дмитрий Паламарчук.

Как показывает практика, вероятность того, что постоянно работающий в архитектурной или дизайнерской фирме дизайнер окажется добропорядочным, высока. Г-н Лесьо объясняет: «Следует различать архитектурные компании и дизайн-студии. Архитектурное проектирование могут осуществлять только лицензированные компании: архитекторы должны иметь высшее специализированное образование. Дизайн-студии же занимаются декорированием помещений, и такая деятельность (без перепланировки) не подлежит лицензированию. На практике ею успешно занимаются даже бывшие домохозяйки. Но и в этой области есть профессионалы высокого класса».

У каждой архитектурной компании — свой профиль. И если требуется создать интерьер квартиры или дома, то лучше обращаться в компанию, занимающуюся именно этим, а не высотными зданиями и торговыми комплексами. «Частные дома и квартиры — это одно, а большие общественные пространства — совсем другое, — отмечает г-н Паламарчук. — Хотя, конечно, бывает, что и крупная компания берет заказ не по своему профилю и выполняет дизайн интерьера квартиры или частного дома».

Друзья моих друзей — мои друзья

В идеале следует обращаться к тем дизайнерам, которые предоставляли услуги знакомым: это сэкономит время, деньги и нервы. Г-н Паламарчук рассказывает, что большинство бывших и нынешних заказчиков фирмы знакомы между собой: «Когда человек доволен получившимся интерьером, он приводит своих друзей и бизнес-партнеров».

Однако история ремонта в квартире финансового директора компании «ОГМ Стройсервис» Аллы Ермаковой показывает, что рекомендации знакомых не всегда гарантируют успех проекта. «Договор с порекомендованным дизайнером я не заключала, все условия оговаривались в устной форме, — рассказывает г-жа Ермакова. — При частичной перепланировке квартиры понадобилась помощь в дизайне потолков, подборе плитки для санузлов и пола, обоев, штор, светильников. Намечалось, что дизайнер «нарисует» предполагаемую перепланировку, подберет несколько вариантов плитки, обоев и так далее, пройдется с заказчиком по магазинам и предложит подобранные варианты. Целью сотрудничества был не супермодный и необычный ремонт, а создание уютного, удобного, красивого и однородного по стилю интерьера».

В результате оформительница один раз посетила с заказчиком магазин и предложила дизайн потолка в одной из комнат. Но и оставшись с неоконченным ремонтом тет-а-тет, Алла Ермакова считает, что сегодня пользоваться услугами дизайнера просто необходимо: при широчайшем ассортименте строительных материалов, мебели и элементов декора обычному потребителю просто необходима помощь эксперта. Правда, наученная горьким опытом, г-жа Ермакова советует перед началом работы лично просмотреть выполненные дизайнером работы и обязательно заключить с ним договор.

Предметы обстановки

«Подбор мебели и организация ее в пространстве всегда входят в обязанности архитектора или дизайнера», — утверждает г-н Паламарчук. Часто дизайнеры «наполняют» проекты эксклюзивной мебелью, которая изготовляется с учетом капризов заказчика.

«В принципе, мы можем воплотить любую идею. Единственное ограничение — физические свойства материала, например, какой-то материал может гнуться, а какой-то нет», — объясняет менеджер-дизайнер мебельной компании «Элио-Украина» Людмила Кубельская.

На стоимость мебели влияет цена материалов, фурнитуры и сложность работы, поэтому затраты могут измениться в несколько раз. «Конечно, заказать индивидуальный проект всегда дороже, чем купить серийную мебель», — сознается г-жа Кубельская. Заполнить эксклюзивной мебелью, например, гостиную обойдется в $3–40 тыс.

Принцип изготовления мебели по индивидуальному заказу тот же, что и при подготовке интерьера: дизайнеры разрабатывают будущий предмет обстановки и демонстрируют свое творение заказчику, после чего начинается собственно производство, которое может продлиться от трех недель до двух с половиной месяцев. «Сначала мы вручную разрабатываем дизайн, потом визуализируем будущее изделие в специальных программах Woody или 3DMax», — объясняет г-жа Кубельская.

Теоретически, даже на эксклюзивной мебели можно сэкономить, поскольку услуги дизайнера в этом случае предоставляются бесплатно, а крупные заказчики и постоянные клиенты получают скидки. «Заказчик может либо прийти к нам со своим проектом интерьера, либо просто дать размеры помещения и объяснить, в каком стиле должна быть выполнена мебель, а проект создадим мы. Услуги дизайнера в этом случае заказчику ничего не стоят», — объясняет г-жа Кубельская. Производители мебели активно сотрудничают с дизайнерами интерьеров. «Они уже знают, что мы можем изготовить, поэтому приводят к нам своих клиентов. А мы заинтересованы работать с дизайнерами, поэтому предоставляем им скидки», — рассказывает она.

• Дизайнерский ремонт повышает стоимость квартиры в среднем на 20–100 %.
• 1 кв. м проекта стоит от $5 до $300.
• Заполнить гостиную эксклюзивной мебелью обойдется в $3–40 тыс.

Ликбез

Рендеринг — создание «фотографии» будущей квартиры с помощью компьютерных программ 3DMax, ArchiCad, Artlantis. Авторский надзор — профессиональный контроль архитектора над ходом ремонтных работ. В течение всего срока ремонта дизайнер регулярно посещает объект для того, чтобы не допустить каких-либо ошибок в выполнении своих чертежей.

***

Вложения в недвижимость – наиболее любимый украинцами пассивный способ получения дополнительного дохода. Однако гораздо выгоднее вкладывать деньги в маленькие, но свои бизнесы. Первопроходцы утверждают: автомобиль, сданный в аренду службе такси, принесет почти 50 % и окупится через 2 года, небольшая закусочная – через 1,5 года, а обычная «точка», торгующая горячими слоечками, – через 3 месяца. Источник: www.dengi-ua.com

Сдаем квартиру

Проще всего влиться в ряды рантье, сдавая в наем недвижимость. Разумеется, на долгий срок, потому что посуточная сдача квартир – это бизнес, требующий постоянного внимания. Длительная аренда хоть и приносит гораздо меньший доход, но и усилий требует меньше.

Для того чтобы войти в этот бизнес, необходимо иметь по крайней мере одну квартиру.

Самое дешевое жилье в спальном районе столицы обойдется минимум в $50 тыс. (за однокомнатную квартиру). Косметический ремонт будет стоить не менее $1500. Базовый набор мебели и техники – шкаф, диван, кухонный комплект, холодильник – также потянут на $1500-2000. Таким образом, сдавая отремонтированную квартиру в аренду, скажем, за $400 в месяц, за год удастся «отбить» лишь ремонт и мебель. Вложения в покупку квартиры окупятся более чем через 11 лет.

Вообще-то, квартировладельцы предпочитают, чтоб их недвижимость начинала приносить прибыль через 10 лет. Сегодня в Киеве за $300 в месяц невозможно найти даже гостинку без ремонта. По данным риелторов, самые дешевые однокомнатные и двухкомнатные квартиры можно снять в Деснянском районе за $350 и $450 в месяц соответственно. Дорого арендовать жилье на Печерске: за «единичку» придется выложить примерно $700 в месяц, за «двушку» – более $1000.

Другие крупные города также «радуют» расценками. Например, в Днепропетровске аренда однокомнатной квартиры стоит от $200 в месяц, в Донецке и Одессе – от $150, в Харькове и Львове – от $100. Однако найти однокомнатное жилье не так уж и просто, поскольку оно пользуется наибольшим спросом. Кроме того, эксперты прогнозируют повышение арендных ставок примерно на $30-$50 в связи с ростом цен на жилищно-коммунальные услуги.

Более выгодно сдавать жилье под офис. В среднем по Украине 1 кв. м такого офиса обойдется арендатору от $10 до $40. То есть 50 кв. м квартирно-офисных площадей принесут арендодателю минимум $500 в месяц, а скорее всего – $1500. Однако не стоит забывать, что сдавать квартиру под офис гораздо сложнее. В частности, ее надо перевести в нежилой фонд, что обойдется минимум в $1000, а процесс перевода может затянуться более чем на 5 месяцев. Кроме того, статья ежемесячных расходов собственника квартиры будет включать подоходный налог (13 %). Зато доход за год составит минимум $6000, из которых владельцу жилья останется около $4000. При более высоких арендных ставках доход увеличивается пропорционально (при $40 за 1 кв. м он составит без малого $20 тыс. в год).

Сдаем машину

Весьма доходный ныне вид бизнеса – сдача автомобиля напрокат. Возможна и долгосрочная аренда (машина сдается одному или двум водителям на неопределенный срок – например, для работы в такси), и краткосрочная (хозяин «одалживает» машину желающим на один или несколько дней). Самый простой и распространенный вид этого бизнеса – сдача «четырехколесного друга» в долгосрочную аренду таксистам. Краткосрочная аренда, как и в случае с недвижимостью, гораздо более хлопотна.

Сколько же приносит одна машина? Новый «Ланос» стоит около 50 тыс. грн. Оформление, налоги, техосмотр, номера, доверенности – еще примерно 5 тыс. грн. Плюс страховки (желательно оформлять два полиса: система «Каско» и страхование риска финансовой ответственности перед третьими лицами) – еще 3 тыс. грн. Плюс 1 тыс. грн за «вход» в ту или иную сеть таксомоторов: владелец машины получит позывной, рацию, шашечки. В некоторых сетях требуют еще и обклеить машину фирменной символикой (как правило, эта услуга предоставляется бесплатно). Итого – около 60 тыс. грн.

Автомобиль – существо хрупкое и ранимое. Поэтому в процессе эксплуатации на него тоже придется тратить деньги. Хозяин, как правило, из своего кармана оплачивает расходы на капитальный и текущий ремонты. Капитальный проводится раз в два года (стоимость – от 3 тыс. грн), текущий – в зависимости от ситуации (в среднем на это уходит 5 тыс. грн в год). Практика показывает, что при активной (то есть ежедневной, по 10-20 часов в сутки) эксплуатации автомобиля потребность в ремонте возникает чуть ли не ежемесячно... Нередко хозяева выдвигают условие: пробег машины – не больше 300 км в сутки. Это делается для того, чтобы авто не очень быстро «гробилось», а у арендатора не было соблазна регулярно ездить на тещину дачу за овощами и фруктами.

Кроме того, хозяину машины придется оплачивать так называемые эксплуатационные расходы: покупка и установка зимних шин, наладка газобаллонной установки, техосмотры и так далее. На это придется потратить еще минимум 2 тыс. грн в год.

Важный пункт риска – ДТП. Если автомобиль, работающий как такси, застрахован по системе «Каско» (то есть все включено), то страховая компания возмещает убытки независимо от того, кто является виновником аварии (кроме происшествий, возникших по вине пьяного водителя застрахованной машины). В этом случае владелец получит деньги на ремонт в полном (или почти полном) объеме. Однако он все равно окажется «в минусе» – машина минимум несколько дней будет в ремонте и за это время денег не «привезет».

Сложнее, когда страховка не оформлена. Здесь, как правило, действует договоренность: если виновен водитель такси, за ремонт и простой платит он, если виновен «чужой» водитель, все расходы ложатся на хозяина (которому и придется «решать вопросы» с нарушителем). Однако подобные схемы ныне редкость: как правило, машины застрахованы.

Теперь о доходах. В среднем арендная плата за день пробега составляет 100-120 грн (в зависимости от возраста машины и требований хозяина). За неделю работы набирается 700-840 грн (если нет выходных дней) или 600-720 грн (если хозяин разрешает «своим» шоферам один день не работать).

Водитель самостоятельно платит комиссионные службе такси (администрация сети берет деньги за аренду рации – около 50 грн в неделю, а также 10-15 % от переданных заказов – от 10 грн до 300 грн в неделю). Он же оплачивает бензин и масло, всевозможные штрафы (в некоторых таксопарках их начисляют даже за мелкие провинности).

Подведем предварительные итоги. Средний ежемесячный доход хозяина авто – от 2 до 3 тыс. грн (размер суммы, напомним, зависит от того, насколько интенсивно эксплуатировалась машина, не простаивала ли она из-за ДТП или ремонта). То есть средний доход составляет 24-36 тыс. грн в год. Теперь подсчитаем затраты: ремонт (5 тыс. грн), эксплуатационные расходы (2 тыс. грн), «капиталка» (в среднем 1,5 тыс. грн в год), итого 8,5 тыс. грн. Чистая прибыль получится от 15,5 тыс. грн до 27,5 тыс. грн в год. Иначе говоря, машину удается «отбить» чуть больше, чем за два года. Следующие три-четыре года она будет работать в прибыль. А потом авто лучше продать (если удастся найти покупателя), потому что оно будет слишком часто ломаться.

Если у владельца не одна машина, а несколько, прибыль с каждой из них будет примерно такой же. Потому что ни на «оптовой» аренде раций, ни на чем-то другом сэкономить не удастся. Но есть и хорошая новость: мелкие арендодатели (которые сдают до пяти машин) налогов, как правило, не платят. Они попросту не регистрируют этот вид деятельности как бизнес. При этом опасность того, что на владельца могут «стукануть» из службы такси минимальна: в «интимные» взаимоотношения владельца машины, водителя и налоговой вмешиваться не принято. А в службе такси могут и вовсе не знать, кому именно принадлежит автомобиль.

Крупные арендодатели, которые держат целые таксопарки, регистрируются как предприниматели и работают на едином налоге. Они платят 200 грн в месяц (2400 грн в год). Но их деятельность не совсем похожа на спокойное существование рантье.

Главный риск в этом виде бизнеса связан не с машинами, а с людьми: сложно найти нормальных водителей. Ведь желающих работать в такси не так уж и много. Водитель вынужден крутиться как белка в колесе, отрабатывая в день не менее 10 заказов на общую сумму хотя бы 350 грн. Из этих денег минимум 100 грн он отдаст хозяину, 100 грн заплатит за топливо, еще 50 грн – комиссионные таксопарку за полученные заказы и 7-10 грн – за аренду рации. То есть суточный заработок – около 100 грн. Работая через сутки, можно получить 1500 грн в месяц – не так уж и много.

Поэтому многие хозяева авто становятся жертвами непорядочных водителей. «Оформляешь на человека машину, а он... исчезает, – жалуется Андрей Глушко, владелец четырех авто, которые «бегают» под маркой «Радио-такси». – Или появляется через месяц и говорит, что денег нет. Или платит исправно, а потом уходит в запой. Или самое ужасное: «устраивает» ДТП, разбивает машину – и хозяина, и чужую, а платить отказывается. Даже если какому-то счастливчику и удается найти порядочного водителя, еще не факт, что эксплуатировать машину он будет правильно и с пониманием».

Покупаем франшизу

Еще один способ стать рантье, то есть приобрести дополнительный источник дохода, – купить франшизу и передать построенный на ее основе бизнес в управление наемному менеджеру. В отличие от аренды, свое предприятие, хоть и купленное «в магазине готовой одежды», а не созданное самостоятельно, требует постоянного внимания, затрат времени и сил.

И тем не менее, франчайзинг – удобный для новичка способ начать свой бизнес. По сути, по этой схеме за «умеренную плату» получаешь продуманную и проверенную программу действий. Не надо самостоятельно придумывать маркетинговые схемы, заботиться о рекламе и завоевании своего места на рынке. «Патрон» – франчайзер – может помочь не только с этим, но и с доступом к кредитным ресурсам (как товарным, так и денежным). По статистике, из всех вновь образованных в мире фирм 85 % прекращает свою деятельность в течение первых пяти лет. А из тех, кто работает по франчайзинговой схеме, – лишь 14 %.

Однако есть у франчайзинга и недостатки. Контроль со стороны франчайзера уменьшает самостоятельность в принятии решений покупателя франшизы (франчайзи). «Патрону» полагается постоянная выплата роялти, что может быть накладно на первых порах, пока бизнес еще не поднялся на ноги. А если вдруг франчайзер решает продать свой бизнес, это обязательно отразится на его франчайзи. Но самым важным, как, впрочем, и для любого другого бизнеса, связанного с торговлей, является соблюдение правила «3P»: place, place and place (место, место и еще раз место). Если место для магазина или фаст-фуда выбрано неудачно, плакали все вложения.

«Работа во франчайзинге требует соблюдения определенных правил, причем каждая компания-продавец бизнеса выдвигает свои требования, – рассказывает Сергей Гировец, менеджер проектов Ассоциации франчайзинга Украины. – Например, одни продают франшизу при условии, что помещение должно быть расположено на первом этаже в центре города, иметь определенные размеры, цветовую гамму, интерьер, сотрудники должны быть одеты в форму. А для других компаний может быть достаточно лишь вывески».

По заверениям Сергея Гировца, средний срок окупаемости любой франшизы – год-два. А вот цена вхождения на этот рынок разная. В некоторых случаях, чтобы купить франшизу, нужно заплатить не менее $500 тыс. – все зависит от «солидности» бизнеса. «При этом в стоимость франшизы не входят затраты на покупку или аренду помещения и выполнение там ремонтных работ», – подчеркивает г-н Гировец.

Но не обязательно платить так много. Например, за франшизу на выпечку и продажу слоеных пирожков «Форнетти» придется заплатить всего $1000 (не считая расходов на покупку или аренду, а также оформление помещения, приобретение весов и морозильной камеры, зарплату для продавцов и расходные материалы), а за франшизу для фаст-фуда – свыше $50 тыс.

В случае с «Форнетти», если место выбрано удачно и горячие слоечки идут «на ура», полностью окупить все свои вложения можно за 2,4-5,3 месяца. А вот франшиза сети фаст-фудов «Wokie Dokie» обойдется в $110 тыс. и окупится через 1,5 года (планируемая ежемесячная прибыль $9 тыс., предполагаемые среднемесячные обороты составят $42 тыс., предполагаемые среднемесячные затраты – $33 тыс.).

Как правило, франшиза на торговлю одеждой более доступна, чем на ресторан быстрого питания. В этом случае придется заплатить минимум $15-20 тыс. Г-н Гировец отмечает, что торговля одеждой, в частности джинсами, является наиболее популярным видом франчайзинга.

А вот покупка франшизы на нечто «технически сложное», например, СТО, не слишком распространена. Войти в этот бизнес можно не менее чем за $160 тыс. «Об этом очень мало информации на рынке, поэтому можно предположить, что франшизами на СТО торгуют немногие», – поясняют в Ассоциации франчайзинга.

Входим в долю

Доходность покупки доли в готовом бизнесе оценить трудно, так как готовых схем нет, и все очень зависит от того, в какую сферу бизнеса вкладываются деньги и какие договоренности существуют между участниками. Вообще-то в украинских условиях покупка доли, меньшей, чем контрольная, – в акционерной компании или «ЛТДшке» – крайне рискованное вложение денег. «Если бизнес прибыльный, то никто не захочет им делиться. А если неприбыльный, то зачем вкладывать в него деньги?» – недоумевают некоторые юристы.

Так что, все известные примеры успешного инвестирования в чужие бизнес-проекты, как правило, связаны с уступкой доли, близкой к контрольной. Пожалуй, самый яркий пример – ситуация с одним из предприятий, владеющим рекламными щитами в Киеве. 50-процентное участие в этом бизнесе обошлось в $20 тыс., плюс ежемесячные затраты на зарплату бухгалтеру и менеджеру по продажам рекламы – около $1 тыс. Окупились вложения за 4 месяца.

«При инвестировании в уже существующее предприятие – ООО или ОАО – доход будет зависеть в основном от доли, – объясняет старший юрист проекта МФК «Корпоративное развитие в Украине» Владислава Рябота. – Дело в том, что решения о выплате дивидендов или реинвестировании прибыли принимаются на общем собрании акционеров или участников ООО. И с долей, меньшей 20 %, надо быть готовым к тому, что это вложение долго не принесет прибыли, потому что общее собрание из года в год может принимать решение не выплачивать дивиденды».

Самым большим риском участия в «ЛТДшке», кроме возможного неполучения дивидендов, является возможность исключения участника из общества его «коллегами». «Если участник ведет себя пассивно, то есть не принимает участия в управлении, то его могут исключить из общества. ООО потому и считается рискованным бизнесом», – отмечает г-жа Рябота. Из акционерного общества, конечно же, никто исключить не сможет, но в этом случае необходимо быть готовым к тому, что с интересами миноритария никто не захочет считаться. Юристы предостерегают, что в законодательстве существует очень много пробелов, которые трактуются не в пользу миноритарного акционера.

Есть еще один риск: входя в действующий бизнес, можно не вписаться в существующую корпоративную культуру. «Например, остальные участники привыкли вести бизнес «по-черному». А ты – человек честный и хочешь вести бизнес «по-белому». В этом случае явно не удастся сработаться», – отмечает один из юристов. К тому же работа «по-черному» резко уменьшает возможности контроля над финансовыми потоками для тех членов ООО, которые не участвуют в оперативном управлении им.

Например, если один из участников «ЛТД» не только собственник, но и директор, то есть риск, что он не захочет делиться – и информацией о финансовых потоках, и самими потоками – с другими участниками.

Как же защититься? Если в «ЛТДшке» три участника, то даже с долей 20-30 % можно претендовать на то, чтобы «поставить» своего уполномоченного менеджера на должность, например, заместителя директора или начальника отдела поставок. Если же участников только двое, то с долей в 30 %, как правило, ни на что особо претендовать не приходится. Однако все зависит от того, какую пользу новый участник приносит компании. Если он, в частности, контролирует клиентскую базу, то понятно, что с его мнением и интересами придется считаться. Все строится на шатких договоренностях: в ОАО самые крупные акционеры обычно собираются и решают, кого и куда они «ставят». Допустим, если ты хочешь контролировать сбыт, то можно договориться, чтобы начальником отдела сбыта был твой человек, рассказывают юристы.

Они же рекомендуют, что даже в том случае, когда доля покупается в бизнесе близких друзей, необходимо подписывать документы, в которых будут оговорены все детали. В этих документах должен быть четко описан порядок предоставления информации и перечень ее типов.

Источник: www.dengi-ua.com

стоматология

страхование ответственности

скачать icq на телефон

Разница прибыли 5 % в год приводит к разнице общего капитала 50 % через 10 лет. Поэтому к выбору фондов для капиталовложения стоит отнестись достаточно серьезно. Профессиональная система отбора (с результатами отбора можно ознакомиться на сайте www.rich4you.ru), в отличие от 7-ступенчатой универсальной системы, включает в себя более 20 различных критериев. И естественно то, что фонды, выбранные на основе профессиональной системы отбора, способны принести своим пайщикам гораздо больше прибыли. Тем не менее, самым важным аспектом универсального инвестирования является сочетание паевых инвестиционных фондов в портфеле и выбранная стратегия инвестирования.

Источник: http://www.business-investor.info/

устройство рулонной кровли

поднятие тиц